Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wolfsburg-Vorsfelde

Objektbeschreibung – Seltenes Renditeobjekt mit medizinischem Ankermieter und 8 Wohneinheiten

Top-Renditeobjekt mit Zahnarztpraxis + Dentallabor als Ankermieter und 8 voll vermieteten Wohnungen.
Jahresnettomiete IST: 80000 €, Potenzial: ca. 100000 €.
Sehr stabile Mieterstruktur, gepflegter Zustand, starke Lage in Wolfsburg-Vorsfelde.
Kaufpreis: 1.200000
€.

Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage von Wolfsburg-Vorsfelde.
Das Objekt umfasst:
• eine langjährig vermietete Zahnarztpraxis mit Dentallabor (Ankermieter),
• sowie 8 Wohneinheiten mit solider, zuverlässiger Mieterschaft.



Die Mainstraße 94 in Wolfsburg-Vorsfelde ist ein attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit einer ausgezeichneten Mieterstruktur. Das Objekt umfasst eine etablierte Zahnarztpraxis im Erdgeschoss sowie insgesamt acht gut vermietete Wohneinheiten. Die Kombination aus langfristigem Gewerbemieter und kontinuierlich nachgefragtem Wohnraum macht dieses Objekt zu einer renditestarken und stabilen Kapitalanlage.

Die Lage in Wolfsburg-Vorsfelde zählt zu den gefragtesten Stadtteilen für Anleger. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestellen und der historische Ortskern befinden sich in direkter Umgebung. Mietausfälle sind aufgrund der Lage und der gefestigten Mieterstruktur äußerst gering.

Die Immobilie überzeugt durch solide Bauweise, klare Grundrisse und ein gut gepflegtes Erscheinungsbild. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 77.000 € und bietet damit ein starkes Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag. Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt, sodass kein akuter Instandhaltungsstau besteht.

Käuferprovision: 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer liegt vor (§ 656c BGB).