Hochparterre-Wohnung in Leipzig-Stötteritz

In der Schwarzacker Str. 5 werden noch mehrere Wohnungen, frei oder vermietet, verkauft!
WE 1 im Hochparterre 3-Zimmer mit 75 m2. Frei sofort beziehbar siehe Bilder!
WE 2 im Hochparterre 2-Zimmer mit 55 m2. Vermietet
WE 5 im 2. Stock 3-Zimmer mit 81 m2. Vermietet
WE 8 im 3. Stock 3-Zimmer mit 70 m2.
Vermietet
WE 9 Dachgeschoss 3 Zimmer- Wohnung mit einer Gesamtfläche von DIN-Norm 68 m2.
Die Wohnebene hat eine DIN-Norm Fläche von 59,52 m2 + eine nicht angerechnete Fläche von 9,42 m2.
Der Spitzboden hat eine DIN-Norm Fläche von 8,29 m2 + eine nicht angerechnete Fläche von 9,40 m2.
Die Wohnung hat also eine Grundfläche von 86,63 m2.. Vermietet
WE 10 Dachgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtfläche von DIN-Norm 74 m2.
Die Wohnebene hat eine DIN-Norm Fläche von 65,38 m2 + eine nicht angerechnete Fläche von 5,89 m2.
Der Spitzboden hat eine DIN-Norm Fläche von 8,04 m2 + eine nicht angerechnete Fläche von 16,13 m2.
Die Wohnung hat also eine Grundfläche von 95,44 m2. Vermietet

Das Wohnhaus ist in typischer Bauweise der Gründerzeit in Ziegelbauweise massiv errichtet.
Es handelt sich um 4 Vollgeschosse (HP, 1-3 OG) und das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hat 2 Hauseingänge, ein Hauseingang führt direkt in das Kellerabteil.
Im Haus ist ein Lastenaufzug eingebaut mit dem Sie Ihre Einkäufe in Ihr Wohngeschoß fahren können.
Das Gebäude wurde nach den Maßgaben des Amtes für Denkmalschutz 1999 vollständig stilgerecht saniert.
Die komplette Sanierung des Hauses wurde sehr hochwertig vorgenommen.
Es wurde z.B. beim Fussbodenaufbau unter dem Eiche Parkettboden ein Guss-Asphalt Boden verbaut der einen hervorragenden Schallschutz gewährleistet.
Ebenso wurden in allen Räumen die Decken auf 2,70 m Höhe mit Gipskartonplatten abgehängt und darüber mit Dämmmaterial zusätzlich wärme- und schalltechnisch isoliert.
Zum grünen Innenhof mit Abendsonne hat das Haus großzügige West-Balkone.
Über die Wohnzimmer gelangt man auf die Ostbalkone mit Morgensonne.
Die Rückfassade erhielt im Zuge der Sanierung ein Wärmedämm Verbundsystem.
Auch deshalb erreichen die Wohnungen in der Schwarzacker Str. 5 einen hervorragenden Energieverbrauchswert von 89.0 kW/h.
Laut schriftlicher Aussage der Stadtwerke Leipzig liegt das Haus in einem geplanten Prüfgebiet für einen Fernwärmeanschluss.
Die Stadtwerke Leipzig informieren den Hausbesitzer sobald das Haus an die Fernwärme angeschlossen werden kann.
Die Wohnung war bis jetzt mit einer Kaltmiete i.H.v. 890,- Euro vermietet!
Das bedeutet eine Rendite von 4,77 %!