Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Dürkheim

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienensemble in Bad Dürkheim-
Leistadt. Zwei freistehende Wohnhäuser – „Winzerhaus und ehemalige Familienvilla“ – auf einem großzügigen Grundstück von 1.166 m². Die Gebäude befinden sich in renovierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand und sind lediglich durch den gemeinsamen Hof als Zufahrts-/Eingangsbereich miteinander verbunden. Dank separater Versorgungsanschlüsse kann das Grundstück problemlos geteilt werden.
Dadurch ergibt sich eine Vielzahl von Nutzungskonzepten. Objektbeschreibungen:
1. Vorderhaus straßenseitig: Winzerhaus mit Gewölbekeller und Freisitz
Das gemütliche Winzerhaus mit historischem Flair wurde ca. 1890 erbaut
und im Jahr 1984 umfassend für die Vermietung saniert/modernisiert. Das Objekt war bisher vermietet. Die Wohnfläche von EG und 1.OG liegt bei ca. 120 m².
Aufteilung:
EG: gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen (ca. 27m²), Küche, Flur,
Hauswirtschaftsraum mit WC, Waschbecken, Gastherme (inkl.
Warmwasserbereitung) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und
Trockner
1.OG: (entspricht der Aufteilung EG) großes Zimmer (ca. 27m²), Zimmer
(ca.15m²), großes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, Flur
DG: ausgebaut mit 2 Zimmern (nicht beheizt), Vorraum, Abstellraum
Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Wände: Glattputz oder Tapeten
Bad und Hauswirtschaftsraum: Fliesen – Farbton bahamabeige, Objekte weiß
Türen: liebevoll restaurierte Originaltüren
Fenster: zweiflügelig mit Oberlicht, isolierverglast, Klappläden
Geschützter Freisitz im Hof.
2. Ehemalige Familienvilla – 1973/74 kernsaniert und modernisiert
Das Haupthaus wurde im Jahr 1958 erbaut und durch eine umfassende
Kernsanierung in den Jahren 1973/1974 mit neuen Elementen zu einer Familienvilla umgebaut. Gesamtwohnfläche ca. 230 m²
Aufteilung:
Im Erdgeschoss auf Straßenniveau befinden sich Lager, Heizraum, Wirtschaftsräume sowie eine
Einzel- und eine Doppelgarage.
Über den beeindruckenden runden Treppenturm mit großzügiger
Marmorwendeltreppe erreicht man das 1.OG.
Wohnflügel rechts:
großzügiger Empfangsbereich: Flur, Garderobe mit großer Spiegelwand, Gäste-WC Wohn-/Ess-/Kaminzimmer: mit ca. 46 qm der Kommunikations-/Repräsentations- und Familienmittelpunkt.
Ausgestattet mit offenem Kamin als Raumteiler, große Fensterflächen
(früher Panoramafenster) zu Terrasse und Garten. Zugänge zur großen
Sonnenterrasse und Garten, zu Küche, Hausbar und dem privaten
Schlafbereich mit eigenem Bad.
Küche ca. 23 qm sowohl von Flur und Wohnzimmer aus zu begehen. Zusätzlich ein Ausgang in den seitlichen Gartenbereich. Hausbar mit eingerichteter Theke und Vorratsraum.
Schlafbereich Eltern: angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der
private Schlafbereich mit 2 Räumen – Ankleidezimmer, Schlafzimmer und
Bad en Suite mit Wanne, WC und Waschtisch.
Wohnflügel links:
Appartement: bestehend aus einem Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit
Einbauküche, Abstellkammer und einem Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche (ehemals zwei Kinderzimmer mit Bad)
Dachgeschoss: das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei
kleine Zimmer, sowie ein Duschbad mit WC. (weitere Ausbaureserven vorhanden)

Fazit: Ein Immobilienensemble mit großartigem Entwicklungspotenzial.
Die solide Bausubstanz bietet eine ausgezeichnete Grundlage, um durch
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein maßgeschneidertes
Domizil nach individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

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