Doppelhaushälfte zum kaufen in Lutherstadt Wittenberg

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in ein- bis anderthalbgeschossiger Bauweise mit Teilkeller (zwei Geschosse und Spitzboden), direkt angrenzenden Nebengelass in eingeschossiger Bauweise (Wirtschaftsgebäude, ehemalige Gast-stätte mit Sanitär- und Abstellräumen).

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.
Es besteht ein leichter Reparaturrückstau und ein erhöhter Sanierungsrückstau.

Sanierungszustand: in den Jahren von 1981 und 1991 bis 1992 um- und ausgebaut sowie teilsaniert.

1992 Dacheindeckung mit Isolierung,
Fassade zum Teil gereinigt und gestrichen
1992 Kunststofffenster mit Rollläden erneuert, zweifachverglast
1991 überdachte Terrasse und Garage
1991 Anbau umgebaut zur Gaststätte bzw. Imbiss
1992 Sanitär- und Heizungsanlage, WC-Anlagen Gaststätte
1992 E-Anlage zum Teil erneuert
1999 alle Medien Straßenseitig (Erschließung) erneuert, Außenanlage neu gestaltet Pflaster-arbeiten im Eingangsbereich es besteht ein erhöhter Sanierungsrückstau am gesamten
Gebäude und auf dem Grundstück.
Das Bad im Erdgeschoss Wohnhaus ist einfacher Standard.
Die aktuelle EneV bzw. GEG-Gesetz wird in seiner neuesten Fassung nicht erfüllt. Der Energieausweis wurde auf Grundlage
des Energieverbrauchs ermittelt.
Das Gebäude hat einen Endenergieverbrauch von 176,2 kwh/(m²a)
Primärenergieverbrauch 194,3 kWh(m²a) Gültig bis 04.09.2035, (inkl. Warmwasseraufbereitung), das Gebäude ist nicht wesentlich saniert.

Baubeschreibung
Fundamente: Streifenfundamente als Gründung
Außenwände: Ziegelmauerwerk, Dämmung nicht vorhanden, Mauerwerksstärke 36,5 cm,
Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: Putzfassade, Scheibenputz, farbig bzw. mit Riemchen verkleidet
Decken: gewölbte Decken Kellergeschoss sowie Holzbalkendecken in den oberen Geschoss
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden Schallschutz und Isolierverglasung
Türen: Holztüren und Holzfurniertüren
Treppenanlagen: EG und Kellergeschoss massive Holztreppe, zum Obergeschoss Holztreppe
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Dach: Satteldach
Elektro: Standard, 400Volt
Schall- und Wärmeschutz: unzureichend
Fußböden: im Erdgeschossbereich massiv,
im Dachgeschoss Dielung

Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern und Thermostatventielen, Warmasser über Heizungsanlage oder Boiler

Denkmalschutz: nicht bekannt, kein Denkmalschutz

Grundrisse: die Grundrisse zeigen nur bedingt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.

Anzahl Zimmer: Kellergeschoss: teilunterkellert, Hauswirtschaftsräume
Erdgeschoss: Wohnhaus Eingangsbereich (Vorflur / Windfang), Hausflur, HWR (Heizung und WMA), Bad und Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Dachgeschoss: Treppenflur, drei Zimmer und ein kleines Bad
Anbau: ehemaliger Imbiss / Gaststätte, Zugang vom Wohnhaus aus, Flur, Küche, Handlager, Terrasse Schankraum, Flur mit WC Anlagen, Zugang Hofseitig zur Gaststätte, Garage, Stall und Werkstatt.

Wohnflächen
Wfl. EG: ca. 122,28 m²
Wfl. DG: ca. 53,49 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 175,77 m²

Nutzflächen:
Wohngebäude: ca. 176 m²,
Nutzfläche Wohnhaus und Imbiss
Kellergeschoss: ca. 27,55 m², Nutzung HWR
Nebengebäude:
Garage: ca. 24,84 m²
Geräteräume: ca. 23,11 m²
überdachte Terrasse: ca. 20,00 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 270,75 m²

Leerstand: das Haus ist zur Zeit unbewohnt

Nutzung: Erdgeschoss und Dachgeschoss als Wohnraum wurde eigengenutzt, der Spitzboden kann als Abstellraum genutzt werden. Für Wohnzwecke nicht geeignet.