Maisonette-Wohnung in Leipzig-Heiterblick

Ich freue mich, Ihnen eine außergewöhnliche und äußerst seltene 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung am Hermelinplatz 6 in 04329 Leipzig-Heiterblick anbieten zu dürfen. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss mit Lift, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,80 m² sowie eine großzügige Grundfläche von ca. 135,42 m² und zählt zweifellos zu den attraktivsten Einheiten dieser gepflegten Wohnanlage. Wohnungen in dieser Größenordnung und Lage kommen hier nur äußerst selten zum Verkauf.

Das untere Geschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, einem separaten Gäste-WC, der Küche sowie dem rund 25 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia – ein ruhiger Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die schöne Holztreppe führt direkt von der Diele aus in das Dachgeschoss und verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander.

Oben eröffnet sich ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank, ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite (mit Fenster und Badewanne), zwei weitere Zimmer sowie ein zweites, ebenfalls tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Bäder sind zeitlos gefliest, in den Wohnräumen wurde Laminat verlegt.

Die Wohnung ist seit 2014 an sehr angenehme Mieter vergeben. Für Eigennutzer bietet sich hier die seltene Möglichkeit, sich eine hochwertige Wohnung perspektivisch zu sichern. Im Falle einer späteren Eigenbedarfssituation gilt der gesetzliche Kündigungsschutz – aktuell 9 Monate nach Eigentumsübertragung.

Hausgeld:
Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 707,12 €, davon sind 437,00 € umlagefähig.

Lagevorteile:
Heiterblick zählt zu den ruhigsten und beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Osten – grün, strukturiert, familienfreundlich und hervorragend angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ÖPNV, Freizeitangebote sowie Erholungsflächen befinden sich in bequemer Nähe. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die A14.

Ein großer Mehrwert ist die äußerst gute Hausbetreuung: Ein sehr engagierter Hausmeister, eine professionelle und verlässliche Hausverwaltung sowie eine angenehme und stabile Eigentümer- und Mietergemeinschaft zeichnen diese Anlage besonders aus. Ich arbeite seit vielen Jahren eng und vertrauensvoll mit dieser Hausverwaltung zusammen – ein klarer Vorteil für zukünftige Eigentümer.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, seltene Verfügbarkeit, Ruhe, Lagequalität und ein hochwertiges Wohngefühl – eine Gelegenheit, wie sie in Heiterblick nur sehr selten verkauft wird.