Sonstige zum kaufen in Bergneustadt

Die Fotoanimation zeigt, wie die Wohnfläche dem heutigen Wohntrend stilvoll angepasst werden kann (vorher/nachher)!

Gewerbeareal am Stadtwald in Bergneustadt, bestehend aus 2 Gebäuden, 9 Einzelgaragen und 1 LKW-Garage: Ihr Standort für Handwerk, Handel, Büro & Lager, Dienstleistung und Wohnen!

Arbeiten, Handeln, Lagern und Wohnen, alles an einem Ort: Dieses einzigartige Anwesen bietet die seltene Gelegenheit Werkstatt, Büro, Lager, Garagen, Parkplätze und Wohnen auf einem großzügigen Grundstück zu vereinen. Idyllisch am Stadtwald gelegen und dennoch hervorragend angebunden, verbindet es eine ruhige Lage mit sehr guter Erreichbarkeit.

Zum Angebot gehört ein kleines und sofort nutzbares freistehendes Haus, das sich ideal für eine Nutzung als Büro, Ausstellung oder Betriebswohnen eignet. Es bietet rund 55 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer mit integrierter Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, einen Abstell- bzw. Technikraum sowie einen Windfang. Das Gebäude ist auch ohne Renovierung bezugsfertig – perfekt für den schnellen Start.

Das zweite Gebäude ist ein großzügiges, als Büro- und Verwaltungsgebäude nutzbares, heutiges Wohnhaus mit repräsentativem Mansardwalmdach – eine Stadtvilla direkt am Stadtwald. Mit ca. 200 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen Wohnapartment mit ca. 34 m² Wohnfläche, bietet es weitläufige Räume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert mit Technik-, Lager- und Sozialräumen. Es ist sanierungsbedürftig – bietet jedoch enormes Potenzial, z. B. für moderne Büro- oder Schulungsräume und vieles mehr.

Ergänzt wird das Anwesen durch neun Einzelgaragen, eine große Doppel-LKW-Garage mit Montagegrube, mehrere Lager- und Werkstattbereiche sowie großzügige Außenflächen mit Gartenbereich und zahlreichen Parkplätzen. Insgesamt umfasst das gesamte Grundstück ca. 1.380 m².

Heutige und perspektivische monatliche Mieteinnahmen:
Großes Büro- und/oder Wohngebäude (leerstehend), erzielbare Miete € 1.500,-- + Nebenkosten

Apartment € 190,-- + Nebenkosten
Kleines freistehendes Haus (leerstehend), erzielbare Miete € 480,-- + Nebenkosten

Garagen aktuell brutto € 700,--

Heutige und perspektivische Jahreskaltmiete: € 34.400,--

Speziell geeignet ist das im Mischgebiet gelegene Gewerbeareal für Handwerk, Gewerbe, Handel- (wie z.B. Autohandel) oder Dienstleister, besonders, wenn Wert auf vielseitig nutzbare Flächen und eine zentrale Lage gelegt wird. Auch für die Platzierung von Solarenergieanlagen ist das Anwesen ideal geeignet. Die großen Flachdachflächen mit ca. 250 m² in Südausrichtung bieten optimale Voraussetzungen für eine Photovoltaik-Nutzung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten gegeben. Ebenso ist die Anbindung an überregionale Verkehrswege als sehr gut zu bezeichnen.

Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen beträgt € 633.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Für weitere Informationen, Grundrisse und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir öffnen Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Unternehmensstandort.

Energieausweise:
Großes Einfamilienhaus: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 309,7 kWh/(m² a), Heizöl EL, Stückholz, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes 1951; Anbauten/Erweiterungen 1952, 1953, 1964, 1966, Energieeffizienzklasse H

Das kleinere Haus: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 384,8 kWh/(m² a), Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1988, Energieeffizienzklasse H