Etagenwohnung in Hochheim am Main

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut instandgehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,05 m² sowie einem westlich ausgerichteten Balkon von etwa 6 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente in beliebter Lage von Hochheim am Main.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine breite Fensterfront mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Garten der Anlage gewährt. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – inklusive Spülmaschine, E-Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das helle Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster, während das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper Komfort und Funktionalität verbindet. Im Eingangsbereich steht ein deckenhoher Einbauschrank (2,55 m x 2,00 m) zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft.

Die Wohnung ist mit Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Vinylböden ausgestattet; Rollläden – teils elektrisch – sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener, abgemauerter Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit, ebenso stehen ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie ein Aufzug im Haus zur Verfügung. Ein Stellplatz kann für 30 € monatlich über die Eigentümergemeinschaft angemietet werden.

Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre: 2013 erfolgte die komplette Erneuerung aller Türen und Zargen, die Installation des deckenhohen Flur-Einbauschranks, der Austausch der Bodenbeläge im Schlafzimmer und Flur, die Sanierung des Badezimmers inklusive neuer Wasserleitungen sowie die Einbringung der neuen Einbauküche. 2017/2018 wurde die Fassade der Wohnanlage erneuert und neu gestrichen, 2021/2022 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Viessmann-Technik.

Wichtig zu erwähnen ist, dass das Hausgeld im Zeitraum 2026–2027 vorübergehend auf 400 € monatlich angehoben wurde, um zusätzliche Rücklagen zu bilden. Ab dem darauffolgenden Jahr wird die Umlage wieder gesenkt; ursprünglich lag das Hausgeld bei 192 €.

Diese Wohnung vereint solide Bauqualität, fortlaufende Modernisierung und eine ruhige, begehrte Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.