Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbilk

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – eine Investition zum Wachsen

Kaufpreis: 280.000 €
Hausgeld: 178 € / Monat (inkl. Instandhaltungsrücklagen)
Rücklagenbestand: ca. 32.000 € (Stand 01.01.2025)
Derzeit vermietet – Kaltmiete: 760 € / Monat
(Mietverhältnis seit 03/2016, Kündigungsfrist 9 Monate)

Objektbeschreibung
Willkommen in dieser liebevoll gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die Charme, Wohnqualität und solide Kapitalanlageeigenschaften miteinander vereint.

Die rund 70 m² Wohnfläche erstrecken sich über das 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 – ein Gebäude mit Charakter, gewachsen über Jahrzehnte und in einem verantwortungsvollen Eigentümerumfeld.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft und zugleich praktischen Stauraum bietet.
Der gut strukturierte Grundriss überzeugt durch harmonisch proportionierte, lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben – ob als Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der abgetrennte Küchenbereich schafft eine klare Wohnstruktur, während das moderne, tagesbelichtete Duschbad zeitgemäßen Komfort bietet.
Die Kombination aus Vinyl- und Fliesenböden sorgt für ein wohnliches Ambiente und ist zugleich pflegeleicht.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 gewährleistet eine zuverlässige Versorgung und trägt zum positiven Gesamtzustand der Immobilie bei.

Für Eigennutzer – ein Ort zum Ankommen
Diese Wohnung hat Seele. Die Raumaufteilung lädt dazu ein, persönliche Wohnträume zu verwirklichen: ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer – und das alles eingerahmt von einer warmen Lichtstimmung und einem einladenden Grundriss.
Mit etwas Liebe zum Detail kann hier ein Ort entstehen, der Rückzug und Heimat zugleich ist.

Für Kapitalanleger – solide und nachhaltig
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 760 €, einem langjährigen Mietverhältnis und einer gesunden Rücklagenbildung ist diese Wohnung eine attraktive Ergänzung für jedes Portfolio.
Die geringe Hausgeldhöhe sowie der ordentlich geführte Rücklagenstand schaffen Planungssicherheit und machen das Objekt zu einer langfristig stabilen Investition.

Fakten im Überblick
•Kaufpreis: 280.000 €
•Hausgeld: 178 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
•Rücklagen: ca. 32.000 € (01.01.2025)
•Wohnfläche: ca. 70 m²
•Zimmer: 3
•Lage: 4. OG (ohne Aufzug)
•Baujahr: 1955
•Mietverhältnis: seit 03/2016, Kaltmiete 760 €/Monat
•Bad: modernes, tagesbelichtetes Duschbad
•Böden: Vinyl & Fliesen
•Keller: vorhanden
•Heizung: 2013

Fazit
Ob als gemütliches Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beides: stabile wirtschaftliche Parameter und ein Wohngefühl mit Herz.
Ein Angebot, das selten geworden ist: authentisch, gepflegt, gut strukturiert – und bereit für Menschen, die Qualität und Potenzial zu schätzen wissen.