Erdgeschosswohnung in Dortmund-Rahm

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1966, gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Dortmund und ist aktuell vermietet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne. Zwei eigene Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen, wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 245 Euro. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.140 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.
Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: So wurden im Jahr 2012 die Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer umfassend saniert und die Wände neugestaltet. Die Fenster wurden bereits 1990 ausgetauscht. Darüber hinaus wurde das Dach des Hauses im Jahr 2002 erneuert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, weist jedoch punktuell Renovierungsbedarf auf – insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial eine interessante Gelegenheit.