Doppelhaushälfte zum kaufen in Köln-Widdersdorf

Renovierungsbedürftiges Wohnhaus auf ca. 923 m² großem, länglichem Grundstück. Grundstücksfront ca. 11 m zur Hauptstraße, Grundstückstiefe ca. 98 m. EG und DG jeweils ca. 56,7 m² Wohnfläche, KG ca. 35,75 m² Nutzfläche. Zusätzlich Schuppen-Anbau ca. 45 m². Sanierung, möglicher Abriss/Neubau oder ggf. Teilung des Grundstücks (analog zu Nachbargrundstücken) nach Rücksprache mit den Behörden denkbar. Nur ernsthafte Anfragen.

Objekt
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 113,4 m² Wohnfläche (EG + DG) und ca. 35,75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Zusätzlich Schuppen-Anbau ca. 45 m².
Je nach Planung sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar:
• umfassende Sanierung
• möglicher Abriss und Neubau (genehmigungspflichtig)
• ggf. Teilung des Grundstücks, wie es bei benachbarten Grundstücken bereits umgesetzt wurde (baurechtliche Klärung erforderlich)

Grundstück
Längliches, leicht abgewinkeltes Grundstück mit ca. 923 m² Fläche.
• Frontbreite: ca. 11 m
• Tiefe: ca. 98 m
Aufgrund der Grundstücksgröße und -form könnte eine zukünftige Teilung prinzipiell möglich sein, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Vergleichbare Teilungen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Raumaufteilung
• Erdgeschoss (ca. 56,7 m²): Diele, Geschosstreppe, Küche, Wohnzimmer, Bad
• Dachgeschoss (ca. 56,7 m²): Flur mit Dusche, 3 Zimmer
• Kellergeschoss (ca. 35,75 m²): Lager-/Nutzfläche
• Schuppen-Anbau (ca. 45 m²): vielseitig nutzbar

Zustand
Renovierungs- und sanierungsbedürftig. Geeignet für Käufer, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten — von Modernisierung über Neubau bis hin zu einer möglichen Teilung des Grundstücks.

Hinweise
• Besichtigung nach Absprache
• Nur ernsthafte Interessenten
• Keine Anfragen von Immobilienmaklern