Villa zum kaufen in Wattenheim

Dieses großzügige Anwesen mit zwei Wohneinheiten und separat zugänglicher Einliegerwohnung bietet viel Raum, klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1979 erbaut und zwischen 2014 und 2016 modernisiert. Dabei entstanden helle Wohnbereiche, eine zeitlose Ausstattung und eine Architektur, die Offenheit und Funktionalität verbindet.

Mit ca. 358, 28 m² Wohnfläche und weiteren ca. 42,68 m² Nutzfläche (Heizraum, Tankraum, Geräteraum) sowie ca. 35,12 m² sonstige Fläche (Doppelgarage) eignet sich die Immobilie für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Gäste oder eine größere Familie. Durch die Hanglage liegt ein Teil des Untergeschosses ebenerdig und hat direkten Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Außenpool.

Erdgeschoss
Die Hauptebene mit ca. 131,88 m² bietet einen großzügigen Grundriss mit weitläufigen Fensterflächen und einem angenehmen Lichteinfall.
Der Wohnbereich mit offenem Kamin hat direkten Zugang zum breiten Süd-Balkon mit Blick über das Grundstück.
Die offene Küche mit Essbereich ist großzügig angelegt und liegt ebenfalls zur Gartenseite.
Drei Schlafzimmer sowie zwei modernisierte Tageslicht-Duschbäder strukturieren diese Ebene zu einer klaren, gut nutzbaren Wohnzone. Steinfliesen im Wohnbereich und Holzböden in den Schlafräumen unterstreichen den gepflegten Zustand.

Dachgeschoss
Auf ca. 104,10 m² entsteht eine nahezu vollwertige zweite Wohneinheit, die über das zentrale Treppenhaus separat zugänglich ist.
Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und ein kleiner Balkon bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – zum Beispiel für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder eine unabhängige Vermietung. Die Raumhöhe von ca. 2,45 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Untergeschoss – Einliegerwohnung (UG rechts) & Bar-/Lounge-, Technik- und Saunabereich mit Zugang zum Außenpool (UG links)
Durch die Hanglage ist das Untergeschoss teilweise ebenerdig und in zwei klar getrennte Bereiche gegliedert.

UG rechts – Einliegerwohnung (ca. 39,68 m² Wohnfläche)
Eine autarke Wohneinheit mit Wohnküche, separatem Schlafzimmer und Duschbad.
Der Zugang erfolgt ausschließlich über das Treppenhaus – ein bewusst nicht vorhandener Zugang zum Poolbereich gewährleistet zusätzliche Privatsphäre.

UG links – Bar-/Lounge-, Technik- und Saunabereich mit Zugang zum Außenpool (ca. 82,62 m² Wohnfläche)
Der linke Gebäudeteil umfasst eine beheizte, ausgebaute Wohnfläche.
Sie gliedert sich in einen Bar-/Loungebereich, eine integrierte Sauna sowie einen weiteren Wohn-/Aufenthaltsbereich.
Ergänzend stehen ca. 7,77 m² Nutzfläche in Form eines Technik-, Abstell- und Funktionsraums zur Verfügung.

Der Bar-/Lounge- und Saunabereich sowie der angrenzende Aufenthaltsbereich verfügen über einen direkten, ebenerdigen Zugang zur Poolterrasse.
Von dort gelangt man zum separaten Duschbereich, in den Garten und zum 5 × 10 m großen Außenpool (ca. 1,50 m tief), der über eine Wärmepumpe beheizt wird.
Ein eigenes Poolhaus mit Technikraum, zusätzlichen Lagerflächen, Dusche und WC ergänzt diesen Außen- und Wellnessbereich sinnvoll.

Dieses Ensemble bildet ein zentrales Highlight des Hauses:
Sauna, Aufenthaltsraum mit Bar und der fließende Übergang in den Außenbereich schaffen eine hochwertige, private Wellnesszone.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!