Erdgeschosswohnung in Itzehoe

Dieses energieeffiziente Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten vereint solide Bauqualität, durch-dachte Technik und eine absolut zentrale Innenstadtlage von Itzehoe. In konventioneller, massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet, präsentiert sich das Gebäude mit einem ansprechenden roten Verblendmauerwerk, das dem Haus eine wertige, zeitlose Optik verleiht. Das klassische Satteldach mit glasierten Tondachpfannen sowie die in Kunststoff vertäfelten Dachunterstände runden das stimmige Gesamtbild ab und sorgen zugleich für Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand.

Die Haustechnik ist auf Effizienz und Zukunftsfähigkeit ausgelegt: Beheizt wird das Objekt über eine Kombination aus Solarthermie mit insgesamt 10 Kollektoren auf dem Dach (Südseite) und einer modernen Gas-Brennwert-Therme. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für dauerhaft frische Raumluft und ein ausgeglichenes Wohnklima sorgt. Diese Technik reduziert den Energie-verbrauch und sorgt für ein komfortables Wohnklima bei gleichzeitig überschaubaren Betriebskosten. Weiße, drei-fachverglaste Kunststofffenster – teilweise bodentief mit vorgesetztem Brüstungsgeländer – lassen viel Tageslicht in die Wohnungen und tragen zur hervorragenden Energiebilanz bei.

Schon beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausführung sichtbar: Das ansprechend gestaltete Treppen-haus mit Edelstahlgeländer vermittelt einen robusten, modernen Ersteindruck. Das Gebäude ist teilweise unterkellert; im Kellergeschoss stehen praktische Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bieten. Die Außenanlage ist vollständig angelegt und überzeugt mit moderner Beleuchtung, PKW-Stellplätzen direkt am Haus sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Grünfläche, die zum Verweilen zur Verfügung steht.

Die Lage direkt im Stadtzentrum der Kreisstadt Itzehoe bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, hochwertige Bauweise und energieeffiziente Ausstattung legen.