Erdgeschosswohnung in Gersthofen

Bald freistehend!

Diese gemütliche drei Zimmer Gartenwohnung mit Wohlfühlcharakter befindet sich in einem neun Parteien Mehrfamilienhaus in beliebter und ruhiger Lage in Gersthofen bei Augsburg.

Errichtet in den neunziger Jahren in massiver Stahlbeton- und Ziegelbauweise mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Gewartet und immer instandgehalten durch eine zuverlässige und pünktliche Hausverwaltung.

Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Links dem Erdgeschoss gelangt man in die Wohnung.
Durch den geräumigen Flur mit dunklem Natursteinboden und Platz für mehrere Kommoden geht es in die einzelnen Räumlichkeiten. Die Zimmer sind gut lichtdurchflutet, das WC ist getrennt vom Badezimmer und durch den Wohn- und Essbereich hat man direkten Zugang in den kleinen Garten.
Die beiden Zimmer bieten ideal viel Platz für ein Doppelbett, großen Kleiderschrank und/oder die Einrichtung als Homeoffice. Die Küche mit großem Rundfenster ist praktisch eingerichtet und grenzt dem Essbereich an.

Die Südterrasse mit dem Garten bietet ideale Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert gemütliche Sommertage mit Familie und Freunden. Dieser ist auch von außerhalb begehbar und teilweise überdacht.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2013 und 2018:
-Badezimmer und WC neu gefliest und Einbau einer neuen Dusche, WC, Waschbecken und Spülkastenverkleidung
-gesamter Fußboden neu belegt
-Farbanstrich mit Stuckeinfassungen an den Decken

Anstehende Arbeiten:
-frischer Farbanstrich für die Wohnung
-Installation einer Abluft nach Außen für den Dunstabzug in der Küche notwendig

Die Wohnflächenberechnung ergibt sich wie folgt:

Flur: 6,04 m²
WC: 1,60 m²
Badezimmer: 4,42 m²
Zimmer 1: 10,66 m²
Zimmer 2: 11,49 m²
Küche: 6,46 m²
Wohn- und Essbereich: 23,65 m²
Terrasse zu ½: 5,26 m²

Gesamt: 74,84 m²
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,48 m.

Aktuell ist die Wohnung für 1.420,- € Warmmiete monatlich vermietet. Die Mieter werden im Laufe des Jahres ausziehen und bauen sich aktuell ihr Eigenheim.