Erdgeschosswohnung in Dortmund-Deusen

ETW Speicherstraße 38a, 44147 Dortmund-Hafen vom Besitzer zu erwerben (keine Maklergebühr)

Lage: Die h.a. Eigentumswohnung liegt im EG eines frei stehenden 13-Fam.-Hauses aus dem Jahre 1910, das über 3 Hauseingänge verfügt, die über unterschiedliche Treppenhäuser jeweils eine, drei oder neun Wohnungen erschließen.

Die h.a. Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) des Gebäudeteils mit neun Wohnungen. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 452 qm; der Hofbereich ist gepflastert und insgesamt eingezäunt. Vor dem Haus befindet sich eine öffentlich gepflasterte KFZ-Parkfläche, die nur von den Mietern des Hauses genutzt wird. Eine schmale Grünzone mit Buschbesatz grenzt die Stellfläche vom Straßenverkehr ab. Das Haus wurde in den 90ziger Jahren grundsaniert: u.a. Fenster (Doppelverglasung). Etwa die Hälfte der Eigentümer wohnt im Haus. Das Verhältnis der Hausbewohner untereinander kann als harmonisch bezeichnet werden.

ETW: Die h.a. ETW umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad/WC, Keller bei einer Wohnfläche von 74,6 qm. Das Bad wurde in 2020 saniert und die Rollläden in 2024 erneuert. Der Brenner der Etagenheizung hängt im Keller (Junkers, ZSR 11-4, 1997) gehört mit zum Wohnungseigentum der h.a. Wohnung. Das Heißwasser (Dusche, Spüle) wird über einen Durchlauferhitzer im Bad erzeugt. Den Wohnungsschnitt wollen Sie bitte dem beifügten Grundriss entnehmen.

Die Wohnung ist seit 01.02.2009 vermietet. Die Mieter würden gerne darin wohnen bleiben. Die Jahres-Nettomiete beträgt 4.476,00 €; auf die umlagefähigen Nebenkosten werden jährlich 2.544,00 €, monatlich 212,00 €, vorausgezahlt. Alle umlagefähigen Nebenkosten werden spitz abgerechnet. Außenstände und Verbindlichkeiten bestehen nicht. Das Hausgeld beträgt monatlich 324,00 €.

Bei ernsthaftem Interesse können gerne Besichtigungstemine vereinbart werden. Die Wohnung hat lt. Teilungsplan die Nr. 6 und 59.704/000 Besitzanteile.

Das Rücklagenkonto beträgt zur Zeit 63.195,94 €

Kaufpreis: 120.000,00 €