Etagenwohnung in Heusenstamm

3-Zimmerwohnung mit Wohndiele und drei, sonnigen Loggien am Waldrand gelegen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich sowohl für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterfronten, die für ein helles Wohnambiente sorgen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Wohndiele, die in Weiß angelegt ist und mit Laminatboden ausgestattet wurde. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls weiß angelegt und mit Laminatboden versehen. Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und gewährt direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Auch das angrenzende Wohnzimmer punktet mit einer großzügigen Fensterfront, Laminatboden und einem weiteren Zugang zum Südbalkon.

Die Küche ist funktional gestaltet: Die Wände sind in Weiß gehalten, ergänzt durch einen Fliesenspiegel und einen gefliesten Boden. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon mit Westausrichtung – ideal für Abendsonne.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller im Untergeschoss. Zur Wohnanlage gehören zudem gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellbereich. Für den Komfort der Bewohner stehen Münzwaschautomaten zur Verfügung. Ein PKW-Abstellplatz rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiver Lage.

Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Modernisierungen:
-- Fenster 2009
-- Zentralheizung 2018
-- Fassade 2020
-- Verrohrung im UG 2022

Die Miete beträgt ab dem 01.01.2025 756,00 € pro Monat
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 360,00 € pro Monat

(monatlich/jährlich)
Hausgeldvorauszahlung inkl. Rücklagen lt. Wirtschaftsplan 2025 483,45 € / 5.801,45€
davon Umlagefähige Betriebskosten 258,62 € / 3.103,48 €
davon nicht umlagefähig Betriebskosten 128,88 € / 1.546,56 €
davon Rücklagen 101,50€ / 1218,00 €
Grundsteuer 2025 35,10 € / 451,20 €