Etagenwohnung in Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld

- 3,8 % Bruttomietrendite
- Großzügige Wohnräume
- Potential einer WG-Vermietung bei Leerstand
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, praktische Funktionalität und solide Ausstattung. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Ideal bei Leerstand auch für eine WG-Vermietung, ganz ohne Umbaumaßnahmen.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und erhält dank der drei großen Fenster viel Tageslicht. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Fläche für eine großzügige Essecke. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, auf dem sich warme Sommerabende wunderbar ausklingen lassen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC fungiert mit dem Waschmaschinenanschluss ebenso als Hauswirtschaftsraum und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Putzutensilien, Vorräte oder Ihre Garderobe.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 630,00 EUR. und somit einer Bruttomietrendite von ca. 3,78 %. Die Miete wurde noch nicht erhöht und bietet das Potential einer Mieterhöhung. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 462,50 EUR wovon 347,29 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (91,33 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (23,90 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.