Hochparterre-Wohnung in Bremen-Sebaldsbrück

Das Gebäude wurde in 1983 errichtet und befindet sich in gutem Pflegezustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und kann über das Treppenhaus erreicht werden, ein Aufzug befindet sich nicht im Haus.

Die Wohnung verfügt über rd. 68 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf drei Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein natürlich belichtetes Badezimmer verteilen. Die Wohnung wird über den Flur erschlossen, von welchem alle Räume abgehen. Vom rd. 23 m² großen Wohnzimmer gelangt man in den glasüberdachten Wintergarten, welcher wiederrum in den Garten führt.

Der Garten sowie die Terrasse sind Gemeinschaftseigentum, im Rahmen einer Eigentümerversammlung wurde jedoch festgelegt, dass das alleinige Nutzungsrecht der Terrasse sowie des Stellplatzes der Wohnung zugeordnet wurde.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 13,34 m² und liegt neben dem natürlich belichteten Badezimmer mit knapp 4 m². Das Badezimmer wurde in 2012 renoviert und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die rund 8 m² große Küche verfügt über eine moderne Einbauküche aus 2019 mit allen notwendigen Elektrogeräten wie einer Spülmaschine, einer Kühl- und Gefrierkombination, Backofen auf Brusthöhe sowie Ceranherd.

Das Arbeits-/Kinderzimmer hat eine Fläche von rd. 8 m² und führt ebenso wie die Küche zur Straße raus. Ein großer Kellerraum im Untergeschoss bietet ausreichend Abstellfläche, hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand und wurde bisher von der Eigentümerin selber bewohnt und war nicht vermietet. Die Wohnung ist dennoch auch für Kapitalanleger interessant, die eine solide Anlage in ruhigem Umfeld suchen. Mieteinnahmen würden bei einer Kaltmiete von € 850,- monatlich bei € 10.200,- p.a. liegen, was beim aktuellen Angebotspreis einer Rendite von etwa 4,5 % entspricht.

Die Wohnung kann ab sofort frei geliefert werden, Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich.