Etagenwohnung in Ratingen

Wohnen mit Leichtigkeit – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Komfort & Perspektive

Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
Hausgeld: ca. 488 €/Monat (inkl. Rücklagen, Heizkosten & Hausreinigung)
Rücklagenstand Ende 2024: ca. 160.000 €
Mieteinnahmen: 820 € Kaltmiete/Monat
Vermietet seit: Juli 2022 | Kündigungsfrist: 3 Monate

Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1999 verbindet moderne Wohnqualität mit der Geborgenheit eines echten Zuhauses.

Raum zum Leben, Raum zum Durchatmen

Das Herzstück der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer mit seinem warmen Parkettboden, der den Raum lebendig und wohnlich zugleich macht. Hier entsteht ein Ort für gemeinsame Abende, für Gespräche, Ruhe und Zuversicht.

Das Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegen zum ruhigen Hof – ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte oder konzentriertes Arbeiten.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für Kochen, Genuss und gesellige Momente.

Komfort, der den Alltag leichter macht

Das helle Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche – entspannend nach langen Tagen, praktisch für Familien, komfortabel für Gäste.
Zusätzlich steht ein Gäste-Bad zur Verfügung, was den Wohnalltag spürbar erleichtert.

Hochwertige Materialien prägen die Wohnung:

Parkettboden in den Wohnräumen

Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche

praktische Raumaufteilung ohne Platzverlust

Ein separater Kellerraum, ein Waschraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab – komfortabel, sicher und alltagstauglich.
Der Aufzug bringt Sie bequem bis fast vor die Wohnungstür.

Stabile Werte für Kapitalanleger – ein warmes Zuhause für Eigennutzer

Die Wohnung ist seit Juli 2022 solide vermietet (Kaltmiete 820 €).
Für Kapitalanleger bietet sie damit eine verlässliche Einnahmebasis in einer gepflegten Anlage mit starker Rücklagenbildung (ca. 160.000 €) und niedrigen technischen Risiken dank jüngeren Baujahrs.

Eigennutzer profitieren von der kurzen Kündigungsfrist von 3 Monaten und der Möglichkeit, die Wohnung zeitnah selbst zu beziehen – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.

Fazit

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten:
ein warmes, helles, gut geschnittenes Zuhause und eine zukunftssichere Kapitalanlage.

Mit ihrem ruhigen Wohnumfeld, dem charmanten Parkett, den zwei Bädern und der hochwertigen Ausstattung bietet sie Lebensqualität, Komfort und langfristigen Wert.

Einziehen, investieren oder beides – hier trifft Vernunft auf Gefühl.