Erdgeschosswohnung in Dortmund-Innenstadt

Diese helle und funktional geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Das 1955 erbaute Haus wird durch eine alteingesessene Dortmunder Hausverwaltung professionell verwaltet und befindet sich technisch und substanziell in einem gepflegten Zustand.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, die sich aktuell nur auf 2 Zimmer, 2 Bäder, eine offene Küche und diverse Flure aufteilen. Ursprünglich verfügte die Wohnung über 3-4 Zimmer, aber auf Wunsch der aktuellen Bewohner sind einige Räumlichkeiten zusammengelegt worden.
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und alle Räumlichkeiten verfügen über viel Tageslicht. Ein Highlight der Wohnung, einmal abgesehen von der bevorzugten und zentralen Wohnlage, ist zweifelsohne der eigene Garten, der über einen großzügigen Balkon von der Wohnung aus zu begehen ist. Ein weiteres Highlight ist die eigene Garage (Hofdurchfahrt), die vor dem eigenen Garten endet und sogar noch Platz für einen zweiten PKW bieten würde.
Vom Garten aus haben die Bewohner einen eigenen Zugang zu ihrer Kellerfläche, die ca. 40 m² groß ist und sich in zwei Kellerräume, ein kleines Büro und eine eigene Waschküche aufteilen.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gas-Zentralheizung die im Jahr 2022 neu eingebaut worden ist. Das monatliche Wohngeld beträgt 580,00 € und beinhaltet neben den Heizkosten auch die Hausreinigung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 795,00 € zzgl. der klassischen Nebenkosten.