Einfamilienhaus zum kaufen in Lehrensteinsfeld

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Weber-Fertighaus aus dem Jahr 2000 mit ca. 175 m² Wohnfläche auf einem 487 m² großen Grundstück.
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie eine solide, energieeffiziente Bauweise – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein schöner Eingangsbereich mit offener Galerie, von dem aus alle wesentlichen Räume im Erdgeschoss erreichbar sind.
Der großzügige Wohnbereich mit halbrunder Grundrissform und seinen großen Fensterflächen sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die an den offenen Essbereich angrenzende Küche aus dem Jahr 2015 bietet ausreichend Platz und lädt zum Kochen ein.
Eine Besonderheit dieses Hauses ist das im Erdgeschoss befindliche Kinder- oder Gästezimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und WC. So hat ihr Kind im Teenager-Alter sein eigenes Reich oder Ihre Gäste genießen besondere Privatsphäre.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Master-Schlafzimmer samt angrenzenden Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Auch der direkte Zugang zu einem Ankleidezimmer gehört zu diesem Teil des Hauses dazu.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Kinder-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer, welches problemlos in zwei oder drei Zimmer unterteilt werden kann. Entsprechende Pläne einer Fachfirma liegen hier bereits vor.
Das Dachgeschoss wurde 2023 mit einem neuen hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
Das Untergeschoss finden Sie neben dem Vorratsraum auch einen Heiz- und Technikraum, einen Wäscheraum sowie weitere Nutzflächen und einen offenen Zugang zur Tiefgarage – ein besonderes Plus für komfortables Parken bei jedem Wetter.
Für zukünftige Heiztechnologien wie eine Wärmepumpe ist das Haus dank seiner Wärmedämmung und überwiegenden Fußbodenheizung perfekt ausgestattet. Auch ein Leerrohr für eine Solar oder Photovoltaikanlage ist im Gebäude vorhanden.

Modernisierungsmaßnahmen:
- neuer Vinylboden im OG 2023
- neue Einbauküche 2015
- Fassadensanierung (Reinigung, Anstrich, Versiegelung) 2015
- Dachreinigung- und Versiegelung 2015
- neue Badezimmermöbel im OG 2014
- Steinwand in Natursteinoptik im Esszimmer 2010
- Kupferabdeckungen Wetterseite Dach und Gebälk 2008

Bauliche Informationen:
- Fertighaus (Hersteller Weber Haus)
- 24,5 cm Außenwände inkl. Vollwärmedämmung
- Sattelpfettendach inkl. 200 mm Vollwärmedämmung
- Holzfenster 2-fach verglast
- Rollladen (teilweise elektrisch)
- offener Kamin
- 20 cm Kelleraußenwände (Beton)