Einfamilienhaus zum kaufen in Vohburg an der Donau

Nachhaltig, stilvoll, zukunftssicher: Ihre A+ Stadtvilla mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich & moderner Energietechnik

Willkommen in einem Zuhause, das Design, Komfort und nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau verbindet. Diese moderne Stadtvilla im KfW-40-Standard bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

Architektur & Raumkonzept
Mit einer Gesamtfläche von ca. 305 m² (davon ca. 248 m² Wohnfläche) präsentiert sich das Haus großzügig, hell und architektonisch anspruchsvoll.

Die Aufteilung umfasst:
- offene, klare Grundrissgestaltung
- großzügige Wohnbereiche
- hochwertige Materialien
- separate Einliegerwohnung für Gäste, Büro oder Angehörige
- große Doppelgarage mit Stauraum, Werkstatt und Wallbox

Ein besonderes Highlight ist das architektonisch gestaltete, abgesenkte Wohnzimmer:
Über zwei elegant integrierte Stufen öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit erhöhter Deckenhöhe - ein beeindruckender Mittelpunkt des Hauses. Die offene Galerie und die formschöne Treppe verbinden die Ebenen harmonisch und stilvoll.


Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Entspannen
Ob klassisches Familienleben, Wohnen mit erwachsenen Kindern oder berufliche Nutzung - die separate Einheit (ELW) ermöglicht maximale Flexibilität.

Der private Wellnessbereich ist ein weiteres Highlight:
Ein ca. 32 m² großes Wellnessbad mit hochwertiger Ausstattung und einer patentierten Hinterrückoffen-Sauna mit innovativer Kaskadentechnik bietet Spa-Komfort auf höchstem Niveau.
Eine genehmigte Erweiterung der Dachterrasse (+ ca. 20 m²) schafft zusätzliche Freifläche und exklusive Gestaltungsmöglichkeiten.

Im geschützten Garten lädt ein hochwertiger Outdoor-Jacuzzi (Vita Spas) für bis zu sechs Personen zur Entspannung ein - ausgestattet mit Cover-Lift und Wärmeschutzabdeckung für ganzjährigen Komfort.


Ausstattung - bis ins Detail durchdacht
- luxuriöse Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte & Siemens-Geräten
- edles Mosaikbad
- moderne Bodenbeläge
- Videoüberwachungssystem
- E3/DC-Wallbox
- Doppelgarage mit großem Stauraum und Werkstatt
- genehmigte Dachterrassenerweiterung

Energieeffizienz, die überzeugt: A+ / KfW-40
Das Energiekonzept des Hauses ist zukunftsweisend:
- Weishaupt Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Zehnder)
- Photovoltaikanlage 9,9 kWp + 13 kWh Speicher (E3/DC)
- Wallbox
Im Jahr 2024 wurden ca. 9.137 kWh Strom erzeugt - ein Großteil wurde im Haus selbst genutzt (inkl. regelmäßiger Ladung eines E-Autos).
(Eine Erweiterung der Anlage ist technisch vorbereitet und möglich.)

Das Ergebnis: hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicherer Wohnstandard.