Hochparterre-Wohnung in Holzwickede

Diese helle und 2023 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 82 m² idealen Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien.

Wohngefühl:
• Über nur 6 Stufen erreichen Sie die Wohnung. Vom zentralen Flur, der viel Stauraum bietet, gelangen Sie in alle Räume.
• Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit echtem Parkettboden und Zugang zum sonnigen Südbalkon mit vorhandener Markise und Blick ins Grüne.
• Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls ruhig zum Garten ausgerichtet.
• Zusätzlich dürfen Sie den Garten mitbenutzen.
• Das Badezimmer mit Wanne und Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Ausstattung & Technik:
• Ein Highlight ist die hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist (Ofen mit Ceranfeld, Kühlgefrierkombination, Spülmaschine sowie auf Wunsch Waschmaschine (2024) und Trockner (2025)).
• Ein 2023 installiertes Smart-Home-System sorgt für Sicherheit und Effizienz (Sensoren an Fenstern/Türen, smarte Thermostate, Rauchmelder, Bewegungsmelder, smarte Steckdosen).
• Die verfügbare Internetgeschwindigkeit liegt bei bis zu 1 GBit/s.

Modernisierungen:
• 2023: Neue Vinylböden (gekalkte Eiche) in Flur, Küche, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Einbau des Smart-Home-Systems.
• 2018: Erneuerung Sicherungskasten (FI, 16A) und Einbau einer RC2 Sicherheitstür.
• 2014: Neue Kunststofffenster (2-fach verglast) inklusive aller Türen, Modernisierung Bad und Gäste-WC sowie Austausch aller Heizkörper.

Parken & Gebäude:
• Zur Wohnung gehören zwei Garagen. Zudem gehört ein ca. 7 m² großer Kellerraum dazu. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Haustiere sind gestattet.

Hausgeld:
• Das Hausgeld beträgt 420 €. In diesem Betrag sind bereits die Heizkosten (Vorauszahlung) sowie die Instandhaltungsrücklagen enthalten.

Der Verkauf erfolgt von privat. Sie sparen sich somit die komplette Maklerprovision. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.