Etagenwohnung in Hemmingen (Württemberg)

Diese renovierte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Auf ca. 88 m² überzeugt das Objekt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon sowie eine freundliche und klare Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert (neuer Boden, frisch gestrichene Wände, erneuerte Schalter/Sockelleisten, überarbeitetes Bad) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und erfüllt zuverlässig den täglichen Bedarf.

Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, der Energieverbrauch liegt bei 89 kWh/(m²·a), entsprechend der Effizienzklasse C – ein solider Wert für ein Gebäude dieser Baujahresklasse.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.240€. Gemäß Mietvertrag besteht eine Staffelmiete, sodass sich die Kaltmiete alle zwei Jahre um 50 € erhöht. Damit ist eine langfristige und planbare Mietentwicklung gegeben.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Der Stellplatz wird separat für 15.000€ veräußert.