Dachgeschosswohnung in Bremen-Weidedamm

Herzliche Einladung zur Innenbesichtigung am Freitag, den 28.11.2025 von 17-18 Uhr und am Samstag, den 29.11.2025 von 12-13 Uhr im 2. OG in 28215 Bremen-Findorff.

Exposé –
Großzügige 4 Zimmer-Eigentumswohnung in Bremen-Findorff,
nahe Bürgerpark! Keine zusätzliche Provision für Käufer!!

Online Besichtigung möglich unter:
https://my.matterport.com/show/?m=91pgpvM5akw


0. Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4 Zimmer durch Abtrennung möglich.
Dachboden: ca. 65 qm Grundfläche
Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Objektart: Eigentumswohnung in einem 4-Familienhaus
Balkon/Terrasse: Nein
Garage: Einzelgarage
Status: Frei, kurzfristige Übergabe möglich.


1. Objektbeschreibung:

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Balkon eines gepflegten 4-Familienhauses in begehrter Wohnlage von Bremen-Findorff,– nur wenige Minuten vom Bürgerpark entfernt. Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren, das Dachgeschoss wurde 1984 ausgebaut.
Die Wohnfläche von ca. 109 m² bietet ein komfortables Raumangebot mit flexibler Grundrissgestaltung, da sämtliche Innenwände in Leichtbauweise ausgeführt sind.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.


2. Ausstattung:

• Funktionstüchtige Einbauküche aus den 1980er-Jahren mit Dach-Fenster
• Innenliegendes Wannenbad aus den 1980er-Jahren
• Großes Wohnzimmer
• Drei weitere helle und geräumige Zimmer
• Flexible Raumaufteilung durch Leichtbauwände
• Einzelgarage
• Kellerabteil sowie Wasch- und Trockenraum
• Ca. 30 m² ausbaufähiger Dachboden
• Elektrik aus den 1980er-Jahren mit FI-Schutzschalter


3. Gebäude & Zustand:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Verwaltung. Modernisierungsbedarf in Bad und Küche, solide Elektrik aus den 1980er-Jahren mit vorhandenem FI-Schutzschalter. Die modernen und neuwertigen Fenster runden das Angebot ab.
Insgesamt ein guter und gepflegter Zustand.


4. Lagebeschreibung – Bremen Findorff:

Findorff zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Bremens: zentral, lebendig und nah am Bürgerpark. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte, Schulen, der Findorffmarkt sowie die Nähe zum Hauptbahnhof machen die Lage äußerst attraktiv.


5. Wichtige Finanzdaten (WEG-Abrechnung 2024):

+ Monatliches Hausgeld: 340 €
+ Rücklagenzuführung monatlich: 23,70 €
+ Rücklagenstand 31.12.2024 (Anteil): 3.300,30 €
+ Keine Hausgeldrückstände


6. Energieausweis – Wesentliche Angaben:

Für das Mehrfamilienhaus in der Dresdener Straße 15, 28215 Bremen liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vor.
Das Gebäude wurde ca. 1960/1984 errichtet und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, davon 4 in einem Eingang.
Die zentrale Heizungsanlage mit H-Gas (schweres Erdgas) stammt aus dem Jahr 2009.
Der Endenergieverbrauch beträgt 152 kWh/(m²·a) und entspricht der Effizienzklasse E.
Der Primärenergieverbrauch liegt bei 167 kWh/(m²·a).
Der Energieausweis ist bis zum 20.02.2030 gültig.


7. Highlights:

+ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
+ Großes Badezimmer
+ Flexible Raumgestaltung
+ Ausbaufähiger Dachboden
+ Elektrik aus den 80er Jahren mit FI-Schutzschalter
+ Geräumiger Kellerraum
+ Einzelgarage
+ Top-Lage in Bremen-Findorff

Keine zusätzliche Provision für Käufer!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mit erfrischenden Grüßen

Frank Scholtes
Geschäftsführer
OhJa GmbH Immobilien - Projekte

� Telefon: 01733571384
� E-Mail: scholtes@ohja-gmbh.de
� Webseite: www.ohja-gmbh.de