Etagenwohnung in Nürnberg-Veilhof

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Nürnberger Lage. Das Haus beeindruckt mit seiner historischen Architektur und einem äußerst gepflegten Treppenhaus – ein stimmiger Rahmen für klassisches Wohnen mit Charakter.

Die Wohnung bietet rund 50 m² und überzeugt durch einen praktischen, klar strukturierten Grundriss. Sie eignet sich sowohl für eine klassische Nutzung als auch für eine spätere, flexible Neuaufteilung.
Bei einer künftigen Vermietung könnte der Zugang zum Schlafzimmer beispielsweise alternativ über die Küche erfolgen, was eine WG-Eignung ermöglicht.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie sind die umfangreichen technischen Modernisierungen der letzten Jahre:
• Gasetagenheizung (Vaillant) – vollständig erneuert im Jahr 2022 durch ein Fachunternehmen, Investitionsvolumen über 7.000 €.

• Kompletter Fensteraustausch im Jahr 2025 – sorgt für verbesserten Schallschutz, Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden – ein Pluspunkt für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die ohne Verzögerung Erträge generieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.