Erdgeschosswohnung in Holzkirchen

Willkommen in einer Gartenwohnung, die schon beim Eintreten Ruhe, Geborgenheit und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Diese sehr hochwertige 4-Zimmer-Wohnung vereint die Vorteile einer zentralen Lage in Holzkirchen mit der Ruhe und Privatsphäre eines eigenen kleinen Rückzugsortes. Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsfrei.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2015 erbauten Mehrfamilienhauses mit Lift. Das Gebäude umfasst 14 Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten, harmonischen Wohnanlage mit insgesamt 58 Parteien, die angenehm nach hinten von der Straße versetzt liegt. Schon beim Eintreten wird deutlich: Hier wurde mit Stil, Anspruch und viel Liebe zum Detail geplant.

Hochwertige Bodenbeläge, modern gestaltete Bäder und eine insgesamt fast neuwertige Ausstattung verleihen der Wohnung ein hochwertiges Ambiente. Alles wirkt durchdacht, stimmig und sofort bezugsfertig – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gestaltete, eingewachsene Garten, der Ihnen eine private Ruheoase direkt vor der Haustür schenkt – hier genießen Sie grüne Idylle und absolute Entspannung, obwohl Sie mitten in Holzkirchen wohnen. Die großzügige Terrassenüberdachung wurde vor zwei Jahren offiziell genehmigt und mit gültiger Baugenehmigung errichtet. Sie ist mit integrierten LED-Spots und Dimmer ausgestattet, sodass Sie selbst an lauen Sommerabenden stimmungsvolle Beleuchtung genießen können. Die darunterliegenden Jalousien sorgen für angenehmen Schatten, während die edle WPC-Volldielenterrasse harmonisch in den Garten eingebettet ist – ein Ort, an dem Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die Natur genießen können.

Da der Eingang zur Wohnung direkt von außen zugänglich ist, fühlt man sich hier fast wie in einem eigenen Haus – man muss nicht erst durch das Treppenhaus des Gebäudes gehen, sondern betritt sein Zuhause direkt und völlig privat.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €), der zusätzliche Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich steht ein großer, mit Strom ausgestatteter Kellerraum zur Verfügung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnanlage selbst zeichnet sich durch ein familiäres Umfeld aus – ein Ort, an dem sich Kinder sofort wohlfühlen. Kitas und Schulen sind schnell erreichbar.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil der Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 15,45/1.000. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 385 € inklusive Rücklagenzuführung. Zusätzlich fallen jährlich 150 € an Rücklagen für den Tiefgaragenstellplatz an.