Etagenwohnung in Salem

Zum Verkauf steht eine neuwertige und geschmackvoll gestaltete Immobilie mit Südbalkon, die eine Gesamtfläche von ca. 45 m² aufweist und in bevorzugter Lage in der Nähe des Salemer Schlosssees liegt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Hauseingängen, 23 Wohneinheiten und optisch ansprechender, moderner Architektur. Das Gebäude wurde 1991 gebaut, weist eine gepflegte, weiße Fassade auf und gehört zu einer Wohnanlage mit fünf ähnlichen Häusern. Sie ist von dekorativen Bereichen mit Hecken und Rasenflächen, gepflasterten Wegen und vereinzelten Pkw-Stellplätzen umgeben. Die Wohngegend ist allgemein sehr idyllisch, die Infrastruktur hervorragend, was das Objekt zu einem seltenen Angebot auf dem Immobilienmarkt macht. Der moderne Grundriss der Wohnung teilt sich auf eine geräumige Diele, einen eleganten Schlaf-Wohnbereich mit Balkonzugang, ein Bad und eine Küche mit Fenster auf. Die Balkontür und die Fenster im Wohnzimmer ermöglichen viel Tageslicht und öffnen den Raum zusätzlich. Die Küche weist eine neuwertige Einbauküche auf, das Bad eine Ausstattung mit teuren Markenprodukten von Villeroy und Bosch. Eine Modernisierung der Wohnung erfolgte 2016, mit edlen Designerböden, neuen Fliesen und einem frischen Wandanstrich. Sie ist ideal für Singles und Paare geeignet, lässt sich aber auch hervorragend als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung nutzen. Dazu gehören ein geräumiger Kellerraum mit Regalen, ein Tiefgaragenstellplatz und ein KFZ-Außenstellplatz auf dem Grundstück (die beiden Stellplätze werden zusammen für insgesamt 26.000 € mitverkauft, der Gesamtkaufpreis beträgt daher 195.000 €). Ebenso verfügt das Haus über einen Waschraum und Fahrradkeller. Das monatliche Hausgeld beträgt 126,15 Euro, zuzüglich einer Einzahlung in die Rücklagen von 28,85 Euro und 5 Euro Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt macht das aktuell 160 Euro aus. Zum 31.12.2024 waren rund 296.000 Euro Hausrücklagen vorhanden, wovon anteilig rund 4.692 Euro der Wohnung zuzurechnen sind. Die Immobilie wird mit einer energieeffizienten Gas-Heizung beheizt. Sie steht bereits leer und kann von den neuen Eigentümern sofort übernommen werden.