Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Südstadt-Rautheim-Mascherode

Die umfangreich renovierte Eigentumswohnung besticht durch moderne und lichtdurchflutete Wohnräume, dank eines angrenzenden Balkons sowie mehrerer Oberlichter. Ein durchdachter Grundriss, ein Stellplatz in der Tiefgarage, praktische integrierte Einbauschränke und eine Einbauküche runden das Angebot ab.

Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer verteilt auf ca. 82 m². Alle Zimmer sind mit verlegten Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, bis auf eine graue Akzentwand im Wohnzimmer, und bieten somit viele Gestaltungsmöglichkeiten sowie Platz zur Entfaltung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk einer modernen und gepflegten Wohnungseigentumsanlage. Sie erreichen die Wohnung über ein helles, lichtdurchflutetes Treppenhaus (kein Aufzug). Direkt am Wohnungseingang befindet sich auf der rechten Seite eine Garderobe, die ausreichend Stauraum für Jacken und Schuhe bietet. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Der Flur wird durch ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt. Das ehemals als Gäste-WC geplante Zimmer wird derzeit als Abstellraum genutzt; sämtliche Anschlüsse für ein WC und ein Waschbecken sind jedoch weiterhin vorhanden, sodass eine Nutzung als Gäste-WC möglich ist.

Neben dem Gäste-WC befindet sich das Wohnzimmer, das Sie über eine Glastür betreten. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon stellt das Highlight der Wohnung dar. Die angebrachten Plissees bieten neben Verdunklung auch einen Thermoschutz. Des Weiteren sind hier an den Fenstern (außer am Balkonzugang) Außenjalousien verbaut. Der Balkon ist westlich ausgerichtet und bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne, ideal, um nach dem Feierabend zu entspannen und die letzten Sonnenstrahlen zu genießen. Mit ca. 7 m² bietet der Balkon ausreichend Platz für eine Lounge-Ecke oder eine kleine Tischgruppe. Die angrenzende Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon und auch dieser ist mit Außenjalousien ausgestattet. Die weiße Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte wurde 2022 von STALL – Treffpunkt Küche erworben und ist mit Elektrogeräten u. a. von Siemens und NEFF (Dunstabzugshaube, Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine) ausgestattet. Zudem verfügt die Küche über indirekte Beleuchtung, die dem Kochen am Abend eine besondere Atmosphäre verleiht.

Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer. Eines davon wird aktuell als Büro genutzt und ist ca. 11 m² groß, das andere verfügt über ca. 17 m². Beide Zimmer sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die sich über eine Smart-Fernbedienung steuern lassen. Neben den Außenjalousien sind an den Fenstern ebenso Sichtschutzplissees angebracht. Mithilfe von Trockenbauwänden wurden Nischen für die Einbauschränke geschaffen.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad, das dank seines Oberlichtes sehr hell ist. Die weißen Boden- und Wandfliesen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Flachdach des Hauses wurde 2018 vollständig erneuert und gedämmt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage innerhalb der Tiefgarage der Wohnungseigentümergemeinschaft. Durch das abschließbare Tor haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug zusätzlich gesichert abzustellen. Im Keller des Hauses befindet sich außerdem ein allgemeiner Fahrradkeller sowie ein Trockenkeller, der jedoch zurzeit nicht genutzt werden kann.