Etagenwohnung in Braunschweig-Innenstadt

Eine äußerst gepflegte 225 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines mehrfach ausgezeichneten Mehrfamilienhauses bietet modernes Wohnen in zentraler Lage Braunschweigs.

Die Immobilie überzeugt mit sechs Zimmern, zwei Bädern, zwei Balkonen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 3,5 Metern. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 umfangreich modern saniert und verfügt über hochwertigen Stuck und Parkettböden in den Wohnbereichen, klare Linienführung und exzellente Ausstattung, die bis heute hervorragend erhalten sind. Der Grundriss bietet großzügige Wohndimensionen, lichtdurchflutete Räume, zwei Badezimmer – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften – sowie zwei Balkone, die für entspannte Außenbereiche sorgen. Die Deckenhöhe und der Stuck verleihen dem Wohnraum eine elegante, zeitlose Ausstrahlung.

Die meisten Türen in der Wohnung sind Flügeltüren, die ein flexibles, noch offenes Wohnkonzept ermöglichen. Bei Bedarf kann der Grundriss angepasst werden, um eine großzügigere Verbindung zwischen den Räumen zu schaffen.

Die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt ca. 1.900 € monatlich, was eine verlässliche Rendite sichert. Das Gebäude wird kontinuierlich gepflegt und weist keinen Sanierungsstau auf. Eine geplante Renovierung in 2024/2025 wurde bereits umgesetzt, sodass Dach, Balkone, Fassade und Treppenhaus in neuem Glanz erstrahlen. Die effiziente Fernwärmeheizung sorgt für niedrige Energiekosten und trägt zum Werterhalt der Immobilie bei.

Nebenkosten und Rendite:

Monatliches Hausgeld: ca. 760 €
Umlagefähig: 679,94 €
Derzeitige Kaltmiete: ca. 1.900 € monatlich

Stabile Einnahmequelle durch bestehende Vermietung und attraktive Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein großzügiges Stadterlebnis in Ihr Portfolio zu investieren – mit Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Mieterträge.

In dem Haus stehen weiter vier Wohnungen zum Verkauf, die Inserate finden Sie auf unserer Homepage: www.becker-immobilien.com im Bereich Immobilienangebot.