Einfamilienhaus zum kaufen in Alfter

Interne Objektnummer 13062

Das attraktive Reihenendhaus aus dem Baujahr 1991 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Die durchdachte Architektur und die regelmäßigen Modernisierungen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard dieses Objekts. Hervorzuheben sind die zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten, die zusammen eine Wohnfläche von circa 150 m² und eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss von circa 13 m² bieten. Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die Immobilie steht auf einem gleichmäßigen, rechteckigen Grundstück von 246 m².

Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² zzgl. ca. 13 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss:
Die linke Seite der Wohnung umfasst das Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein großzügig gestalteter Bereich, in dem Küche, Wohn- und Esszimmer harmonisch miteinander verbunden sind. Von hier gelangt man auf die Terrasse mit einer Fläche von circa 32 m² und in den Garten. Eine Markise über die gesamte Breite des Hauses lädt zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien ein.
Der Keller ist besonders praktisch aufgeteilt. Auf der linken Seite finden Sie einen großzügigen, kombinierten Raum für Heizen, Waschen und Trocknen sowie einen separaten Vorratskeller mit direktem Zugang zur Treppe in den Garten. Die rechte Seite bietet ein großzügiges, wohnlich ausgebauten Gästezimmer von circa 13 m² – perfekt für Besuch oder als Homeoffice-Rückzugsort.

Die Wohneinheit 2 im Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m²:
Das Obergeschoss präsentiert sich mit großer Helligkeit und Offenheit. Gleich hinter der Wohnungstür entfaltet sich der Wohn- und Essbereich, gegenüber lockt der moderne Balkon. Die rechte Seite ist dem Wohnbereich vorbehalten, links befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum Bad. Von hier aus führt eine praktische Treppe ins großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Ein kleiner Flur erschließt das großzügige Kinderzimmer geradeaus und ein Elternschlafzimmer nach links – für eine flexible Raumnutzung für Familie oder Homeoffice.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet eine weitere Raumreserve und Lagerfläche. Man erreicht ihn über eine Auszugstreppe vom oberen Flur aus.

Die Garage mit einem Schwenktor bietet eine sichere Unterstellung und ermöglicht einen zusätzlichen Durchgang von der Straße in den Garten.
Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2018 beheizt.

Beide Einheiten sind vollständig vermietet. Der aktuelle Jahresnettomietertrag beläuft sich auf ca. 15.360,00 € bei monatlichen Netto-Kaltmieten von 435,00 € (EG) und 845,00 € (OG), insgesamt 1.280,00 €/Monat.

Zusammen mit den Modernisierungen der Böden und Bäder sowie dem Balkonanbau im Jahr 2009, präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand, ohne Sanierungsbedarf und als durchdachte Immobilie für anspruchsvolle Käufer.

Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell einen ersten Eindruck von Ihrer möglichen neuen Immobilie zu verschaffen. Den Link zum Rundgang sowie weitere Fotos von den vermieteten Wohneinheiten finden Sie im interaktiven Exposé.

Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche umfangreiche Unterlagen sowie die bemaßten Grundrisse zur Verfügung.

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Online-Live-Besichtigung aufgrund der Vermietung nicht möglich.

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