Haus zum kaufen in Marpingen

Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren kompakten Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbefläche.

Standort:
66646 Marpingen, Ortsteil Berschweiler – ruhige Wohnlage mit gleichzeitig verkehrsgünstiger Anbindung und guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.


Objektdaten:

monatl. Mieteinnahmen aktuell: 2068€ Kalt

Gesamtfläche: ca. 752 m²

Wohnfläche: ca. 457 m²

Gewerbefläche: ca. 295 m²

Grundstücksfläche: ca. 664 m²

Baujahr: ca. 1900, laufend instand gehalten

Heizung: zwei Öl-Zentralheizungen

Stellplätze: Garagen vorhanden

Einheiten: mehrere kleine Wohnungen, teils vermietet, teils leerstehend

Modernisierungsbedarf: teilweise gegeben, insbesondere bei den freien Wohneinheiten

Vermietungsstand:

Gewerbefläche: aktuell nicht vermietet

Wohnungen: teilweise vermietet (9 Einheiten unbefristet an die Gemeinde), teilweise leerstehend – attraktives Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen

Zustand / Modernisierungen:
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Bereiche weisen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf, vor allem die leerstehenden Wohnungen – ideal für Kapitalanleger mit klarer Modernisierungsstrategie. Fenster, Dämmung und Elektrik entsprechen größtenteils dem Gebäudealter.

Lagebeschreibung:
Marpingen-Berschweiler liegt im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage mit guter Anbindung an die B269 sowie an regionale Busverbindungen. In der Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht das Objekt für unterschiedliche Nutzungs- und Zielgruppen interessant.

Investorenfazit:
Ein vielseitiges Renditeobjekt mit deutlichem Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Modernisierungen der leerstehenden Einheiten können die Mieteinnahmen signifikant erhöht werden. Eine attraktive Chance für Kapitalanleger und Projektentwickler, die Wert auf Substanz und Erweiterungsreserven legen.

Hinweis zur Diskretion:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Vertraulichkeit und Sicherheit die genaue Objektadresse sowie weiterführende Unterlagen (z. B. Grundrisspläne) ausschließlich namentlich bekannten Interessenten zur Verfügung stellen können.
Wir bitten Sie daher, Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse – beizufügen.
Vielen Dank!