Mehrfamilienhaus zum kaufen in Döbeln

Willkommen in diesem gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Herzen von Döbeln!

Das denkmalgeschützte Objekt aus dem Jahr 1920 wurde im Jahr 2000 kernsaniert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand mit guter Bausubstanz.

Vor dem Haus befindet sich neben einer Schule ebenso ein kleiner Park, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen mit 16 Zimmern, davon 10 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, die auf drei Etagen verteilt sind. Zudem gibt es 3 Balkone, die einen Blick in den kleinen Garten mit Hangneigung hinter dem Haus bieten.

Zum 31.12 sowie 01.01 werden zwei Wohnungen leer, die individuell gestaltet und vermietet werden können.
Die kleine Besonderheit in der Vermietung bietet eine genehmigte Umnutzung zu Gewerberäumen für das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss, welche 1998 beantragt und erlaubt wurde. Somit könnte hier wie zum damaligen Zeitpunkt vorgesehen, eine Steuer- oder Rechtsanwaltskanzlei Ihren Sitz haben. Aber auch andere gewerbliche Vermetungsmöglichkeiten wären hier möglich.

Der sehr trockene Keller sowie ein leerer Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner, kann aber auch auf Grund seiner Beschaffenheit als Lager oder Archiv genutzt werden.


Das Objekt wurde von den Eigentümern immer selbst verwaltet und hatte außer einem externen Hausmeisterdienst somit keine nennenswerten Kosten.

Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieses schönen Objektes in Döbeln!

wirtschaftliche Kennzahlen:
- 477 qm vermietbare Fläche
- 6x 2-Raum Wohnungen
- 2x 3- Raum Wohnungen
- 25.066,80 € Ist- Kaltmiete p.a.
- 4,37 € Durschnittsmiete pro qm

bautechnisch:
- 2000 komplett kernsaniert
- 2016 Erdgeschossumbau von Gewerbe zu Wohnen
- 2018 neue Wasserleitungen im Keller
- Gastherme mit Warmwasserspeicher im Dachboden mit regelmäßiger Wartung und Instandsetzung