Erdgeschosswohnung in Ostfildern

Wohnen mit Loft-Feeling – moderne EG-Wohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe

➤ Ein Zuhause mit Stil – und ein Investment mit Perspektive
Man spürt sofort: Hier stimmt das Gesamtpaket. Helle Räume, hochwertige Materialien und ein klarer, zeitloser Stil. Ein Ort zum Wohlfühlen – und zugleich ein Investment, das ab dem ersten Tag Erträge liefert.

➤ Raumgefühl, das sofort wirkt
Mit ca. 3,20 m Deckenhöhe und großen isolierverglasten Fenstern entsteht Weite. Echtholzdielen, warme Deckenspots und klare Architektur verleihen der Wohnung ihren modernen, loftartigen Charakter. Der offene Wohn-/Essbereich bietet viel Platz und wird durch die hochwertige Einbauküche ideal ergänzt. Elektrische Rollläden und ein montiertes Vorhangschienensystem erhöhen den Komfort.

➤ Modernes Badezimmer
Das Bad wirkt durch den großen Spiegel und die helle Gestaltung angenehm großzügig. Die bodentiefe Walk-In-Dusche, ein schwebender Waschtischunterschrank, Ablagen und ein Handtuchheizkörper runden den hochwertigen Eindruck ab.

➤ Schlafzimmer mit ruhigem Schnitt
Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank – ein klarer, ruhiger Raum zum Abschalten. Durch den harmonischen Zuschnitt entsteht außerdem genug Platz für einen Arbeitsplatz, was das Zimmer auch für Homeoffice-Tage attraktiv macht.

➤ Terrasse über die gesamte Fensterfront
Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet mit der Hecke angenehmen Sichtschutz. Perfekt für entspannte Stunden.

➤ Lage: zentral, ruhig und stark gefragt
Kemnat verbindet dörfliche Ruhe mit urbaner Nähe. Alles ist fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie. Bus und U-Bahn bringen Sie schnell nach Stuttgart, Flughafen und Messe erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Die Natur beginnt direkt am Ortsrand.

➤ Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage
Die Wohnung ist vermietet und liefert sofort Einnahmen. Ostfildern zählt zu den stärksten Lagen im Großraum Stuttgart – ideal für langfristige Wertentwicklung.

➤ Digitales Angebotsverfahren
Der Verkauf erfolgt transparent über ein digitales Angebotsverfahren. Nach der Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch eine Einladung per E-Mail. Der Prozess bleibt fair und nachvollziehbar.

➤ Diese Wohnung passt zu Ihrem Anspruch?
Gerne zeige ich Ihnen die Räume persönlich und erläutere das Angebotsverfahren sowie alle relevanten Zahlen.

➤ Die Highlights
» Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen (12 WE + 6 WE)
» Aufzug
» Moderne 2-Zimmer-Wohnung
» Barrierearm
» Loftgefühl durch ca. 3,20 m Deckenhöhe
» Große, isolierverglaste Fenster
» Verspiegelte Nordfenster
» Echtholzdielen
» Moderne Deckenspots (dimmbar, außer Bad)
» Elektrische Rollläden
» Vorhangschienensystem
» Einbauküche inkl. Geräte
» Bodentiefe Walk-In-Dusche
» Fußbodenheizung
» Terrasse über die gesamte Fensterfront
» Tiefgaragenstellplatz inkl.

➤ Energie
Beheizung per Holzpellets. Bedarfsausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse C (92,6 kWh/m²*a).

➤ Kaltmiete
Wohnung: 1.040 € + TG-Stellplatz: 90 € - Gesamt: 1.130 €

➤ Hausgeld
Aktuell 329 €, voraussichtlich auf ca. 250–270 € sinkend.

➤ Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig mit notarieller Beurkundung.

➤ Sonderausstattung – Investitionen
» Küche 11.500 €
» Parkett 1.400 €
» Deckenspots + Schalterprogramm 2.800 €
» Malerfließ / Q3 / Betonsäule 3.100 €
» Bad-Upgrade 3.500 €
» Vorhangsystem + Vorhänge 2.500 €
» Spiegelfolie 1.600 €
» Edelstahlgriffe 100 €
Gesamtwert ca. 26.500 €.