Einfamilienhaus zum kaufen in Allensbach

Dieses moderne Büro- und Wohnhaus, erbaut im Jahr 2017, vereint Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise. In idyllischer Lage am Waldrand gelegen, bietet es eine ruhige und angenehme Umgebung – gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an die B33 für beste Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.
Das Gebäude überzeugt durch seine funktionale und zugleich repräsentative Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich die Büroräumlichkeiten mit ca. 126m² Gewerbefläche, ausgestattet mit einem Empfang, vier Büros, einem Besprechungsraum, Archiv, getrennten Damen- und Herrentoiletten sowie einer Personalküche. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen – von Büro- und Verwaltungsflächen über Agenturen bis hin zu Praxisräumen.
Im Obergeschoss liegt die Betriebsleiterwohnung, die mit großzügigen 154m² Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung punktet. Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Ankleidezimmer inkl. Möbel sowie ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich bieten hohen Wohnkomfort. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.
Das Grundstück umfasst zudem eine kleine Grünfläche hinter dem Haus sowie fünf Außenstellplätze und ein Carport vor dem Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die die konstante Temperatur des Grundwassers nutzt. Dadurch werden Betriebskosten reduziert und die Umwelt geschont – ein Pluspunkt für nachhaltiges Wirtschaften.
Ein besonderer Vorteil dieses Konzepts liegt in der steuerlichen Attraktivität: Durch die Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung ergeben sich interessante Abschreibungs- und Betriebskostenmöglichkeiten, die das Objekt auch aus Investitionssicht äußerst reizvoll machen.
Mit seiner durchdachten Nutzung, der modernen Energieversorgung und der naturnahen, zugleich verkehrsgünstigen Lage bietet dieses Gebäude beste Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Arbeiten und Wohnen clever miteinander verbinden möchten.