Immobilie in Heinersreuth

Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement befindet sich in einem 1989 erbauten Mehrparteienhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Heinersreuth, nur wenige Minuten von Bayreuth entfernt.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 17,93 m² Wohnfläche eine clever geschnittene Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafbereich, Einbauküche sowie Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das Appartement ist vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 240 €, damit ergibt sich eine Bruttorendite von rund 7,0 % – eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die ein überschaubares, pflegeleichtes Investment mit stabilem Ertrag suchen.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage von rund 60.000 € ist bereits vorhanden, und ein Angebot für die Erneuerung der Heizungsanlage liegt vor. Das sorgt langfristig für Wertsicherheit und Energieeffizienz.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung. Ein Keller- bzw. Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Dank der attraktiven Mikrolage in Heinersreuth mit sehr guter Anbindung an Bayreuth ist die Vermietbarkeit dauerhaft gesichert – ein solides Einstiegsinvestment für Kapitalanleger.