Erdgeschosswohnung in Pulheim

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen, hübsch verklinkerten Wohnanlage aus dem Jahr 2001 und vereint solide Wohnqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Auf rund 75m² Wohnfläche erwarten Sie freundliche Räume, ein harmonisches Wohngefühl sowie ein funktionales Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Eine eigene sonnige, gartenseitige Terrasse, schneller Zugang zum gemeinschaftlichen Garten sowie zu der gepflegten Anlage machen diese Wohnung so attraktiv.

Der über 25m² großzügige offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die angrenzende Küche ist ideal aufgeteilt und lässt sich durch den offenen Stil hervorragend in den Wohnalltag integrieren.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus – ein deutlicher Mehrwert, der Komfort und Alltagstauglichkeit vereint. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Waschküche sowie ein Fahrradraum können von der Gemeinschaft genutzt werden.

Die Immobilie wird seit 2020 vermietet und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage mit solider Rendite in einer gefragten Lage von Sinnersdorf dar. Die Nettokaltmiete beträgt 880€ + 80€ für 2 Stellplätze = 960€ monatliche Grundmiete zzgl. 180€ Betriebskostenvorauszahlung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 47.354 € (Stand: 12/2024). Dank der soliden Massivbauweise und der barrierearmen Gegebenheiten profitieren Käufer von einer soliden, verlässlichen Immobilie mit Zukunftsperspektive.

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