Etagenwohnung in Ühlingen-Birkendorf

Komfortable 3 Zimmer Wohnung in harmonischer Lage von Untermettingen zu verkaufen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ökologisch und nachhaltig errichteten 5-Parteienhauses in Holzbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige und familienfreundliche Lage sowie eine moderne und komfortable Ausstattung mit zusätzlichem Balkon.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 102 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für verschiedene Lebensphasen und eignet sich besonders für Personen, die barrierearmen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung schätzen. Die Wohnbereiche sind hell, offen und hochwertig gestaltet und ermöglichen ein angenehmes und vielseitiges Wohngefühl.

Die gesamte Wohneinheit befindet sich in einem neuwertigen Zustand. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Eiche-Parkett in Landhausdielenoptik verlegt, während das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Die vorhandene Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC und ist zusätzlich mit Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Eine Aufzugsanlage im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen ebenerdigen Zugang, auch für Personen mit Kinderwagen oder Rollator. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Dank der ener-getisch hochwertigen Baumaterialien fallen die Nebenkosten äußerst gering aus. Die dreifach verglasten Holzfenster im Wohnbereich sowie die dreifach verglasten Kunststofffenster in den Schlafräumen und im Badezimmer – jeweils mit Jalousien ausgestattet – stammen aus dem Baujahr und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz bei. Zusätzlich sind alle Fenster mit hoch-wertigen Insektenschutzgittern versehen. Ein abgeschlossener, massiver Kellerraum bietet weiteren Stauraum und eignet sich ideal für zusätzliche Lagerzwecke.

Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um Pflege, Instandhaltung und organisatorische Verwaltung kümmert. Der nahegelegene Ort Ühlingen-Birkendorf bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufs-möglichkeiten, Schulen, gastro-nomischen Betrieben sowie Freizeit-einrichtungen und ist von Unter-mettingen aus bequem erreichbar.

Die gut ausgebaute Infrastruktur, die intakte Dorfgemeinschaft sowie die reizvolle Schwarzwaldlandschaft machen Untermettingen zu einem besonders lebenswerten Wohnort. Zudem ist die Nähe zur Schweizer Grenze ein großer Vorteil – insbesondere für Grenzgänger: Schaffhausen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Unser Fazit: Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre praktische Lage und vielseitige Nutzbarkeit – sei es als langfristiges Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage. Die gelungene Verbindung aus durchdachtem Grundriss, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht sie zu einer attraktiven Wahl für Paare, Familien oder Berufspendler. Ein Angebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Anforderungen anpassen lässt.