Etagenwohnung in Frankfurt-Eschersheim

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1971 und bietet einen hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia. Über den Flur gelangt man zum innenliegenden Duschbad, vom Wohnzimmer weiter in das gemütliche Schlafzimmer. Ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller bieten zusätzlichen Komfort. Ein PKW-Außenstellplatz ist als Sondernutzungsrecht enthalten.

Die Wohnung ist seit über 12 Jahren möbliert an den aktuellen, sehr zuverlässigen Mieter vermietet (Erstbezug am 01.03.2013). Das Mietverhältnis wurde seither regelmäßig im Rahmen von Folgemietverträgen verlängert, was eine kontinuierliche und stabile Mieterhöhung ermöglichte. Der aktuelle Mietvertrag läuft mindestens bis zum 30.06.2027 und kann im Anschluss erneut verlängert werden; alternativ steht die Wohnung danach zur freien Nutzung zur Verfügung.
Die derzeitige Pauschalmiete beträgt 800 € monatlich und erhöht sich zum 01.01.2027 auf 815 €. Der Stellplatz ist separat für 25 € monatlich vermietet. Die bereinigte Bruttorendite liegt aktuell bei etwa 3,3 % und steigt ab 2027 auf rund 3,4 %.
Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnung eignet sich deal für Kapitalanleger mit sicherer Mieteinnahme bis Mitte 2027 oder Eigennutzer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.