Etagenwohnung in Überlingen

2-Zimmer-Ferienwohnung im Herzen von Überlingen, ca. 63 m², Baujahr 1994, modernisiert 2024. Aufzug, barrierefrei, gehobene Ausstattung, Einbauküche inklusive. Aktuelle Bruttomieteinnahmen (warm) ca. 40.000 € p. a. - ideal als Kapitalanlage am Bodensee.
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche liegt in zentraler Lage von Überlingen und wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1994, die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 Kernsaniert, es ist praktisch ein Neubau. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten, und absolut modernen Zustand.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktiver Lage am Bodensee und der Option, die Nutzung perspektivisch flexibel zu gestalten.

Das Objekt

ca. 63 m² Wohnfläche

2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer

1 modernes Tageslichtbad mit Dusche

helle, freundliche Räume

gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit

Baujahr 1994, 2024

barrierearme Erschließung, Personenaufzug bis zur Wohnetage

Die Wohnung ist gut geschnitten: Ein einladender Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum, die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum - ein nicht zu unterschätzter Vorteil bei der Ferienvermietung. Die Möbel sowie die Einbauküche sind im Preis enthalten.