Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mainhardt

Dieses solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in ruhiger Wohnlage des beliebten Mainhardter-Teilortes Lachweiler. Das freistehende Wohnhaus steht auf einem 583 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst bewohnen und eine weitere sicher vermieten möchten.

Aufgeteilt ist das Haus in zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss, das sich mit geringem Aufwand zu einer separaten 2-Zimmer-Einheit ausbauen lässt. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden – ein echter Vorteil für Kapitalanleger oder flexible Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte Trennung von Wasser-, Strom- und Heizungsversorgung. Dadurch lassen sich die Wohneinheiten problemlos getrennt nutzen oder vermieten.

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen gehören:

+ Komplette erneuerte Elektrik inkl. Hausanschluss (umfangreich modernisiert)

+ Neuer Ofeneinsatz in der Wohnung im Erdgeschoss – effizient, modern und wertsteigernd

+ Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmer und Toilette

+ Toller Fernblick im Dachgeschoss durch die großen Dachfenster

+ Erweiterte Terrasse im Erdgeschoss – ideal für gemütliche Stunden im Freien

+ Neuer Balkon im Obergeschoss – schöner Ausblick inklusive

+ Bereits getauschte Kunststofffenster im kompletten Haus inkl. Dachgeschoss für bessere Energieeffizienz

+ Sauber strukturierter Keller mit je einem eigenen Kellerraum pro Einheit

Das Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl an attraktiven Wohn- und Renditeszenarien:

+ Selbst bewohnen und eine Einheit vermieten

+ Mehrgenerationen-Wohnen

+ Kapitalanlage dank getrennter Zähler & flexibel nutzbarer Wohnbereiche

+ Dachgeschoss als drittes Apartment ausbauen

+ Wohnen + Büro/Praxis (je nach Genehmigung)

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet (solide Mieteinnahmen), das Obergeschoss & Dachgeschoss wird frei ab März 2026 - somit sprechen wir von einem teilvermieteten Wohnhaus.

Optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine freie Neuvermietung planen.