Immobilie in Unterhaching

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir freuen uns, Ihnen eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie aus dem Baujahr 2008 in der Gartenstraße in 82008 Unterhaching zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe, zahlreiche Besonderheiten und einen architektonisch durchdachten Grundriss.

Die Raumaufteilung umfasst eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie eine offene Galerie. Der Platz unter der Treppe fand eine ideale Nutzung als Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen erholsamen Rückzugsort vom Alltag bietet und mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen einlädt.

Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradabstellraum.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes mit lediglich 8 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst diese 8 Wohneinheiten (zuzüglich der Tiefgarageneinheiten und der Abstellräume im Untergeschoss).

Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) als auch ein Kellerabteil (mit Stom und Licht) gehört zu der Wohnung. Die Wohnung, der Keller und der Tiefgaragenstellplatz haben je ein eigenes Grundbuchblatt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 503,00 (Anteil Wohnung), zzgl. € 52,00 (Anteil Tiefgarage), zzgl. € 5,00 (Anteil Keller). Das heißt das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt € 560,00. Für die gesamte WEG beträgt der Anteil der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 € 41.662,91 zzgl. € 6.400,75 für das WEG-Konto.

Die Beheizung erfolgt aktuell über Gas; der Energieverbrauchskennwert liegt bei 97 kWh/(m²*a) und entspricht der Effizienzklasse C (Energieausweis vom 29.10.2018). Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung ist frisch gestrichen und bezugsfertig.