Immobilie in Celle

Attraktive Kapitalanlage mit Altbaucharme ⭐️

Wer Altbaucharme mit soliden Renditen verbinden möchte, findet in dieser Wohnung in Celle ein interessantes Angebot �. In diesem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911, auf einem rund 883 m² großen Grundstück, liegt diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,30 m² Wohnfläche – kompakt, gepflegt und langfristig vermietet.
Die Wohnung ist klassisch geschnitten und verfügt über ein Schlafzimmer, sowie einen Wohn-/Essbereich mit vorhandener Einbauküche. �. Das Badezimmer wurde im September 2025 modernisiert: Duschwanne, Armatur und Duschkabine sind neu, und eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerraum ergänzt den Stauraum und macht die Wohnung praktisch nutzbar.
Die Haustechnik ist funktional: Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1985. Das Dach befindet sich laut Eigentümer in ordnungsgemäßem Zustand. Auf einen Balkon oder Aufzug muss verzichtet werden, dafür genießt man von der Wohnung aus einen offenen Ausblick, der bei klarer Sicht bis zum Brocken und zum Hannover Pferdeturm reicht.
Die Immobilie ist fest vermietet, und die Mieter möchten langfristig in der Wohnung verbleiben. Damit eignet sich die Einheit ausdrücklich als reine Kapitalanlage. Die monatlichen Einnahmen setzen sich aus 630 € Kaltmiete, 120 € Nebenkosten und 160 € Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Gesamtrücklage des Hauses beträgt rund 270.000 €.
Mit stabilen Mieteinnahmen, langfristig orientierten Mietern und gepflegter Ausstattung bietet diese Altbauwohnung eine verlässliche Investition für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit setzen.

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