Etagenwohnung in Waiblingen

Diese charmante Etagenwohnung vereint zentrale Lage, gepflegtes Ambiente und solides Investmentpotenzial – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete und kontinuierlich instand gehaltene Wohnung bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein ruhiges Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt.

Die funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was Sie im Alltag benötigen. Das modernisierte Badezimmer aus den 2010er-Jahren überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und gepflegte Optik – das WC ist dabei angenehm separat gehalten, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können – mit Blick ins Grüne und genug Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus punktet mit einem barrierefreien Zugang und modernisierten Aufzügen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 338,00 €, und die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet.
Der bestehende Staffelmietvertrag bietet Ihnen eine solide Einnahmebasis mit einer derzeitigen Miete von 560 € pro Monat (inklusive 30 € für den Stellplatz). Ab Mai 2026 erhöht sich die Miete auf 575 € monatlich.

Zwei geräumige Kellerräume bieten praktischen Stauraum und runden das attraktive Gesamtangebot perfekt ab. Eine professionelle Hausreinigung sorgt zudem für die nachhaltige Pflege der Gemeinschaftsflächen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten, gut verwalteten Objekt und entdecken Sie eine Immobilie, die Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Renditechancen ideal miteinander verbindet.