Etagenwohnung in Lübeck-Travemünde

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Die Wohnung liegt im 1. Stock in einem Mehrparteien-Haus mit 71 Wohneinheiten und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die ca. 37 m² Wohnfläche verteilen sich auf 1 Zimmer mit Einbauküche, 1 Duschbad und einem Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon in Ostausrichtung. Von dem Balkon aus hat man einen schönen Blick auf die gepflegte Gartenanlage.

Die Wohnung verfügt über einen ca., 3 m² Keller. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) im Wert von 20.000,- EUR ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind gut mit dem Fahrstuhl erreichbar. Dieser befindet sich im Vorflur.
Von der kleinen Eingangsdiele, gelangen Sie links in das Duschbad und geradeaus in das Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Einbauküche und direktem Zugang zu dem Balkon in Ostausrichtung. Die Wohnung wurde 2024 nahezu komplett modernisiert (Siehe Ausstattung).

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 184,- EUR / Monat (Instandhaltungsrücklage mit ca. 49,63 EUR darin enthalten)

Die Wohnung wird aktuell als Zweitwohnsitz genutzt. Erst- und Zweitwohnsitz ist hier möglich. Info siehe Bebauungsplan in Aufstellung: 32.26.00 – Helldahl / Leegerwall.

Wohnfläche gesamt: 36,63 m²
+ Wohn-/Schlaf-/Esszimmer: ca. 25,33 m²
+ Duschbad: ca. 3,12 m²
+ Flur: ca. 2,33 m²
+ Balkon: ca. 5,85m² (hälftig eingerechnet von ca. 11,7 m²)

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 132,1 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix
+ Energieausweis gültig bis: 23.07.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1976
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1992