Erdgeschosswohnung in Giesen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1971 und bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei freundliche Schlafzimmer sowie eine praktisch geschnittene Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 395 EUR, davon entfallen ca. 325 EUR auf umlagefähige Kosten und ca. 70 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besonders hervorzuheben sind die neue Gas-Heizung (ca. 2024) sowie die elektrischen Rollläden, welche den Komfort und die Sicherheit erhöhen. Die Lage bietet gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.

Gern stelle ich Ihnen weitere Details zusammen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.