Erdgeschosswohnung in Grafing bei München

Diese moderne Gartenwohnung bietet einen seltenen Mix aus zentraler Lage, ruhigen Außenflächen und hochwertiger Neubauqualität. Sie befindet sich mitten im Stadtzentrum von Grafing und verbindet kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und S-Bahn mit einem geschützten Wohnumfeld im Innenbereich des Ensembles.

Die Wohnung umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse mit rund 12 m² sowie dem zugehörigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Dadurch entsteht ein zusätzlicher privater Außenbereich, ideal für Aufenthalt, Ruhe oder auch kleine Gartenpflege.

Der private Bereich bietet ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Zwei vollwertige Bäder – eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche – erhöhen den Wohnkomfort im Alltag und sind ein deutlicher Vorteil gegenüber klassischen 2-Zimmer-Grundrissen.

Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Neubau: warmer Eichenparkettboden, großformatige Feinsteinzeugfliesen in beiden Bädern, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden gehören zum Standard. Die Wohnung verfügt zudem über Videogegensprechanlage, Kellerabteil, barrierearmen Zugang, Aufzug und einen Tiefgaragenstellplatz (vorbereitet für E-Mobilität).

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und entspricht dem Effizienzhaus-55-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Nahwärmenetz auf Biogas-Basis, was niedrige Verbrauchswerte fördert und eine zukunftssichere Energielösung bietet.

Die Lage innerhalb des Projektes gewährleistet trotz Zentralität ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Der Innenhof mit Grünflächen und gestalteten Außenbereichen verleiht dem Ensemble eine harmonische, hochwertige Wirkung.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die urban wohnen möchten, gleichzeitig Wert auf Privatfläche im Freien legen und eine moderne, bezugsfertige Lösung bevorzugen – in zentraler Lage, mit hoher Wohnqualität und funktionalem Grundriss.