Erdgeschosswohnung in Grafing bei München

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung zählt zu jenen seltenen Immobilien, die nicht einfach bewohnt, sondern erlebt werden. Sie steht für einen Lebensstil, der von Ruhe geprägt ist und trotz der Lage mitten im Stadtzentrum von Grafing besondere Möglichkeiten eröffnet. Durch architektonische Klarheit und kompromisslose Qualität entstand hier ein Zuhause für Menschen, die Exzellenz nicht suchen, sondern voraussetzen.

Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich eine Atmosphäre, die zeigt, dass Materialien mit Feingefühl und Liebe zum Detail gewählt wurden: pastellfarbene Entrées, handgegossene Terrazzo- und Gaudí-Fliesen mit floralen Mustern. Auch die Designleuchten (SLAMP) im Hausflur setzen hochwertige Akzente.

Auf 73,71 m² entstand eine Wohnwelt, die durch Präzision, Ästhetik und feinsinnige Ausgewogenheit beeindruckt. Der großzügige Wohn-, Ess- und offene Küchenbereich wirkt wie eine moderne Suite – weitläufig, ruhig und mit einer Natürlichkeit, die durch die großen, bodentiefen Terrassenfenster eindrucksvoll betont wird.

Die Terrasse mit etwa 12,32 m² fühlt sich wie ein weiterer Rückzugsort im Freien an – ein Ort, der durch den eigenen Gartenanteil zusätzliche Entspannung ermöglicht. Umrahmt von sorgfältig gestalteten Gartenstrukturen entsteht ein Gefühl von Intimität, das an Boutique-Resorts erinnert und in dieser Form im Herzen einer historischen Stadt eine absolute Seltenheit darstellt.

Der private Bereich zeigt dieselbe Handschrift: ein Schlafzimmer, das wie eine elegante Ruhezone wirkt. Wenn Sie möchten, werden Sie hier durch die bodentiefen Fenster sanft von der Sonne geweckt; der vorgelagerte Gartenanteil steht Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer – ideal für Gäste, Arbeiten oder als Kinderzimmer – ist ebenfalls zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet und unterstreicht den persönlichen Ausdruck dieser Wohnung.

Zwei luxuriöse Bäder, eines großzügig, das andere kompakter gestaltet, fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Jedes Detail – von der Fliese über die Armatur bis zur Sanitärausstattung – vermittelt bewusst gewählte Exklusivität. Ein zusätzlicher Kellerraum erweitert die Funktionalität, ohne den ästhetischen Anspruch zu mindern.

Doch der wahre Luxus liegt in der Umgebung dieses fertiggestellten Neubaus: ein sorgfältig geplantes Ensemble, das die Architektur der Region auf meisterhafte Weise neu interpretiert. Pastellige Fassaden, filigrane Strukturen, handwerklich vollendete Details, naturnahe Gartenräume und eine nachhaltige Bauweise formen ein Ambiente, das unverwechselbar, identitätsstark und zugleich international anschlussfähig ist. Die Energieversorgung erfolgt über ein Nahwärmenetz mit einem Primärenergiefaktor von 0,0 (Biogas).

Warmes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, das tiefe Ruhe ausstrahlt, sowie hochwertig ausgewählte, großformatige Feinsteinfliesen in beiden Bädern sorgen für ein harmonisches, luxuriöses Ambiente. Alle Räume sind mit individuell regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet und folgen einer durchdachten, konsistenten Gestaltungslinie.

Diese Gartenresidenz ist kein klassisches Eigentum.
Sie ist ein Statement.
Eine Hommage an Qualität, Schönheit und Stille.
Ein Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht erklären müssen –
weil sie es sofort spüren.