Immobilie in Brühl (Baden)

Diese sehr gepflegte Maisonette-Wohnung (EG + UG) aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, zeitgemäße Technik und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld und bietet dank ihrer Ausstattung und Energieeffizienz ein ansprechendes Zuhause.

Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Fenster, Rollläden an allen Fenstern und eine elektrische Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt und zudem wartungsfrei ist. Die Energieeffizienzklasse B (68,9 kWh) unterstreicht den guten energetischen Zustand der Eigentumswohnung.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Mitsubishi-Klimaanlage in allen vier Haupträumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer) mit den Funktionen Kühlen, Heizen, Entfeuchten und Umluft – im Prinzip eine kleine Wärmepumpe.

Neben vier großzügig geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über zwei voll ausgestattete Bäder auf jeder Etage.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Abstellraum mit zweitem Zugang zur Wohnung bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Der Glasfaseranschluss (Telekom) sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung.

Eine Garage ist Teil des Angebots und im Kaufpreis inbegriffen.
Die im Angebot enthaltene Wallbox ist an dem angemieteten Stellplatz installiert (Stellplatzmiete 10 €/Monat).

Die monatliche Vorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt 270€.
Darin enthalten sind das mtl. Hausgeld mit 196€ und die mtl. Rücklagen mit 74€.
Die Gesamtrücklagen per 31.12.2024 betragen ca. 28.000€

Die Wohnung ist verfügbar nach Vereinbarung.