Etagenwohnung in Germering

Im Herzen von Germering erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 101 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, das bequem über einen Personenaufzug erreichbar ist. Die Wohnung bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot, das sich sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für jede Form individueller Wohnkonzepte eignet. Durch den vorhandenen Renovierungsbedarf kann der Grundriss auf Wunsch neu zugeschnitten werden – eine attraktive Chance, eine zentrale Lage mit eigener Gestaltungsidee zu verbinden.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den Zugang zu einem der beiden Balkone, die der Wohnung ein angenehmes Gefühl von Licht und Weite verleihen. Die weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bieten viel Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen. Auch das zusätzliche halbe Zimmer lässt sich hervorragend als Arbeitsbereich oder Ankleide integrieren.

Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Ölheizung; die gesamte Anlage präsentiert sich äußerst gepflegt und wird überwiegend von Eigentümern genutzt. Ein besonderes Highlight ist die abschließbare Einzelgarage direkt vor dem Haus – ein großer Vorteil in dieser zentralen Wohnlage. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Erst kürzlich wurde das Dach saniert und eine Photovoltaik-Anlage darauf installiert.

Die Nachbarschaft zählt zu den beliebtesten Lagen Germerings: Das Max-Born-Gymnasium, Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen in angenehmer Distanz.

Diese Wohnung vereint damit zentrale Lage, ruhiges Umfeld und enormes Potenzial – ideal für Familien, die Platz, Gestaltungsspielraum und Top-Infrastruktur schätzen.