Etagenwohnung in Obertshausen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Obertshausen bietet eine attraktive Möglichkeit, in eine solide Kapitalanlage in der wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region zu investieren.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudeteils innerhalb einer kleinen Liegenschaft mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, während in Küche, Bad und Flur ein klassischer Fliesenboden verlegt wurde. Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche mit viel Arbeits- und Stauraum. Das hell geflieste Tageslichtbad bietet eine Badewanne mit Duschabtrennung.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener, zugeordneter Gartenanteil, der eine schöne Ergänzung zum Balkon darstellt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa zum Gärtnern, Entspannen oder als Rückzugsbereich im Freien.

Ein großzügiger Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht ein Kellerraum zur Verfügung, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig an einen langfristigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 563,50 € pro Monat bzw. 6.762 € jährlich. Damit bietet die Immobilie eine stabile und planbare Rendite in einer gefragten Lage.

Paketkauf möglich: Zum Verkauf steht außerdem eine derzeit zusammengelegte Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt. Die Einheit wird leerstehend übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine rentable Neuvermietung. Ebenso besteht die Option, die beiden Ebenen wieder in zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu trennen, um sie einzeln zu vermieten.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.