Etagenwohnung in München-Schwabing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwabing-Nord, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Investoren, Pendler, Stadtliebhaber und Studenten. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Zimmer, das durch seine Helligkeit und die praktische Raumaufteilung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1972 und ist sofort bezugsfertig.

Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und modern. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Doppelverglasung der Fenster trägt zur Energieeffizienz bei und die Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch und zeitgemäß ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist umfassend saniert und in einem hervorragenden Zustand. Bereits 1990 wurde eine Betonsanierung durchgeführt, 2002 die Aufzugskabinen modernisiert und mit neuer Steuerung ausgestattet. Von 2003 bis 2005 erfolgte eine vollständige Dacherneuerung mit neuer Abdichtung und Wärmedämmung, und 2003/2004 wurden alle Fenster im Zuge einer größeren Sanierung ausgetauscht. Auch der Müllabwurfschacht im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zwischen 2007 und 2015 wurden weitere umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem die Wohnungen, den Brandschutz, die Tiefgarage, die Kellerabteile sowie das Parkdeck umfassten. Zuletzt wurde der sanierte Waschraum im Jahr 2024 erneuert, sodass Ihnen auch in diesem Bereich moderne und gepflegte Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung stehen.

Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann daher ab sofort selbst bezogen werden.